房子延迟交付可以退房吗
遇到开发商延期交房，很多业主最想问的就是：“我能退房吗？”《商品房销售管理办法》第三十条和《民法典》第五百六十三条，开发商无正当理由延期交房超过合同约定期限，购房者有权解除合同。但退房需要满足三个条件：1.合同明确约定了交房时间；2.延期时间达到合同约定的解约条件；3.开发商不存在不可抗力因素（如自然灾害、疫情管控等）。能不能退房，关键看合同怎么签的！
开发商拖延交房，业主该怎么办？
最近收到粉丝私信：“开发商说疫情导致延期，这算不算不可抗力？”这种情况要分两看：当地确实有政府防疫政策导致停工，开发商可以部分免责，但必须提供官方证明文件。只是拿疫情当借口，实际是资金链问题，业主照样可以维权。
上个月有个真实案例：杭州某楼盘延期8个月，开发商咬死说是“天气原因”，结果业主们组团查施工日志，发现下雨天根本没停工，法院判了退房。所以遇到延期别慌，做好这三步：
1. 仔细翻购房合同，找到延期交付条款
2. 发书面催告函（用EMS寄，别发微信！）
3. 收集延期证据：工地照片、政府处罚记录等
手把手教你退房操作
你现在符合退房条件，怎么操作？先找开发商协商，记得全程录音。对方耍赖，直接走法律程序。有个冷知识：就算贷款买房，退房后银行按揭也能解除！去年有个粉丝退房成功，不仅拿回首付，连已还贷款都让开发商赔了利息。
不过要特别：
• 退房申请要在知道延期后1年内提出
• 已入住的房子不能随便退
• 装修损失可以索赔
建议准备三份材料：购房合同、催告证明、延期证据，直接找专业房产律师，成功率能提高70%！
常见问题解答
1. 延期多久才能退房？
看合同！有的写90天，有的写60天。合同没写，按法律规定，催告后超过3个月还不交房才能退。
2. 退房要赔违约金吗？
是开发商违约，你退房不用赔钱，反而能要回房款+利息+赔偿金。但你单方面违约，要赔总房款20%。
3. 贷款买的房怎么退？
先解除购房合同，再拿着法院判决书找银行解除贷款合同。开发商要退还首付和已还贷款，剩下没还的贷款由开发商还给银行。
4. 开发商破产了还能退房吗？
这种情况要立即起诉！最高院司法解释，消费者购房人享有超级优先权，比工程款、抵押权的清偿顺序更靠前。
