延期交房可以起诉退房吗
《民法典》和《商品房买卖合同司法解释》，当开发商延期交房超过合同约定期限时，购房者确实有权起诉退房！但要两个关键条件：一是合同中有明确约定解除权条款，二是延期时间需达到合同约定的解除条件或构成根本违约。合同写明“延期超过90天可退房”，或者开发商拖延交房超过1年且无法提供合理理由，这时候法律就会站在购房者这边。
遇到延期交房怎么办？手把手教你维权
去年我朋友买房就遇到开发商拖了8个月不交房，他直接带着购房合同找到我们律所。我帮他梳理了三个关键动作：发催告函，要求开发商30日内交房；每天拍照记录工地进度；在延期满3个月时正式起诉。结果法院判退房成功，连违约金都要回来了！这里提醒大家：千万别只会打电话催开发商，保留书面证据才是王道。
退房起诉必备的5大证据清单
想打赢退房官司，这五样证据缺一不可：1.盖着公章的购房合同原件；2.房款支付凭证（POS单、转账记录）；3.开发商发的延期通知或微信沟通记录；4.现场拍摄的未完工视频（记得带上日期水印）；5.催告函的快递单和签收记录。有个客户就因为丢了催告函快递单，差点败诉，还是调取快递公司系统记录才补救回来。
常见问题解答
开发商延期多久才能起诉退房？
主要看合同约定！分两种情况：合同写明了“延期超XX天可退房”，达到天数就能起诉；要是合同没写期限，司法解释，延期超过三个月且催告后三个月内仍未履行，购房者就有权解除合同。不过要有些开发商会在合同里玩文字游戏，把解除期限写成180天，签合同前一定要睁大眼睛看清楚。
起诉退房能把首付和利息都要回来吗？
不仅能要回本金，法律还支持索赔！《商品房买卖合同司法解释》，开发商除了退还已付房款，还要赔偿同期银行贷款利息，甚至支付违约金。我们去年代理的案例中，有位客户不仅拿回80万首付，还额外获得12万的利息赔偿。不过要提醒的是，房价下跌时退房，开发商会要求扣除差价，这点需要特别。
开发商说疫情属于不可抗力怎么办？
这要看当地疫情防控政策！开发商能证明延期确实因政府防控措施导致，工地被封控30天，那这30天可以不计入违约期。但有些开发商把1个月的封控期硬说成影响半年工期，这种明显不合理的主张法院不会支持。有个典型案例：开发商用疫情当借口拖延10个月，结果被查出实际停工仅45天，被判全额赔偿。
