买了房子后悔了怎么办,房贷太高
最近后台收到不少粉丝私信：“签完购房合同就后悔了，房贷高得喘不过气，能反悔吗？”《民法典》第533条和562条，出现开发商违约、合同重大误解或不可抗力等情况，购房者有权解除合同。不过仅因“房贷太高”想退房，法院支持的案例不足20%。建议先和开发商协商退定金，实在不行再考虑转卖或断供止损（断供会影响征信）。
月供压力山大？试试这5个救命锦囊
朋友小张去年咬牙买了套学区房，现在每月2万多的房贷让他天天吃泡面。像他这种情况，千万别硬扛！第一招可以找银行申请延长贷款期限，把20年拉长到30年，虽然总利息多了，但月供能降30%。第二招试试商转公，现在公积金利率才3.1%，比商贷省出一部车钱。第三招更狠——直接找开发商协商退房，虽然要赔5-10%违约金，但比继续还贷划算。
断供or转卖？这些坑千万别踩
刷短视频看到有人说“断供半年银行就会主动找你谈减免”，千万别信！真实情况是断供6个月就会被起诉，不仅要付律师费诉讼费，房子拍卖价还比市场价低20%。有个粉丝断供后被银行追债，房子没了还倒欠50万。建议先挂中介转卖，现在二手房交易税费降了，满2年免增值税，实在卖不掉可以考虑抵押经营贷过渡，但要3-5年的续贷风险。
常见问题解答
Q1：刚签合同能无理由退房吗？
除非合同里有特别条款，否则想都别想！有个案例买家付了50万定金后反悔，法院判决定金全扣还要补差价。建议签合同前加个“贷款不通过可退房”的补充协议。
Q2：房贷利率6.2%能重签吗？
新政允许存量房贷协商调降，但要看银行脸色。建行最近放出窗口期，携带收入证明和征信报告，有机会降到4.3%。不过二套房和征信有逾期的就别想了。
Q3：房子降价30万能索赔吗？
法律上开发商降价不构成违约，除非能证明存在欺诈销售。去年某楼盘业主集体维权，结果发现合同里写着“市场风险自担”，闹了三个月只能认栽。
