买了房子原来的房主不走怎么办
《民法典》第580条规定，房屋所有权转移后，原房主应当及时腾退房屋。若原房主拒绝搬离，新业主可先协商处理，协商不成可向法院提起排除妨害诉讼。司法购房者持房产证、购房合同等证据，胜诉率高达90%以上。但要保留物业费缴纳记录、水电费凭证等辅助证据，证明实际收房时间节点。
遇到老赖房主的三步应对法
去年我朋友买学区房就碰上这事，房主收完全款突然说要再住半年。这种情况千万别心软！第一步马上发律师函，很多老赖看到红头文件就怂了。第二步去物业办交接，把门锁密码全换了，记得全程录像。第三步直接去法院立案，现在有网上诉讼平台，连律师费都能让对方承担。有个真实案例，杭州王女士通过诉前调解，7天就让赖着不走的房主搬了。
执行阶段的骚操作要当心
别以为拿到胜诉判决就万事大吉，有些房主会玩「拖」字诀。我见过最绝的案例：房主把80岁老母亲留在屋里，执行法官都头疼。这时候要申请强制执行，法院会贴腾房公告，给15天宽限期。到期不搬？法警直接上门清场，连家具都能帮你暂存仓库。不过要提前准备好周转房或仓储费，这些费用都能向老赖追讨。
特殊情况的处理诀窍
要是遇到房主说「正在申请异议」，千万别慌！法律规定诉讼期间不影响执行，照样可以申请强制腾退。还有种情况是房子带租约，买卖不破租赁原则，要等租约到期。但是房主伪造的假租赁合同，记得申请笔迹鉴定，去年上海就有个房东因为造假被判刑的案例。
常见问题解答
1. 房产证已过户但原房主不搬走怎么办？
立即向房屋所在地法院起诉，要求排除妨害。准备房产证、付款凭证、催告搬离的聊天记录等证据，一般1-3个月就能走完流程。期间可以同步申请行为保全，禁止原房主继续居住。
2. 原房主索要「搬家补偿费」该给吗？
坚决不给！这属于敲诈勒索行为。《治安管理处罚法》第49条，可报警处理。曾有案例房主强要5万「搬家费」，被判刑6个月。但是合同约定的延期交房违约金，需按每日万分之五的标准支付。
3. 强制执行阶段房主不配合怎么办？
申请法院联合开锁公司强制换锁，费用由被执行人承担。可将房主物品公证后存放指定仓库，留置15日后按无主物处理。新规明确，拒执行为可处15日以下司法拘留，累计6个月仍不履行将构成拒执罪。
