没有房产证能做公证吗
站在公证处的柜台前，很多人都会问："我这房子还没拿到房产证，能办公证吗？"《公证法》第二十五条规定，只要申请人能够提供合法有效的财产权属证明，公证处就应当受理。这里的"权属证明"可不单指房产证！购房合同、拆迁安置协议、法院判决书甚至村委会证明，都成为替代性证明文件。关键要看你要办的是什么类型的公证。
这些无证房也能办公证的场景
张大妈最近就遇到件暖心事。她家20年的老房子赶上拆迁，虽然新房的房产证还没下来，但凭着拆迁安置协议，公证处爽快地为她办理了遗嘱公证。原来老人想趁清醒时把房子留给照顾她多年的小女儿，现在拿着公证书，全家人都安心了。
做房屋买卖公证更常见这样的情况：王先生刚买的新楼盘要三年后才下证，急着出国工作怎么办？公证员建议他办理委托公证，把后续办证、过户等事项全权委托给中介。拿着这份公证文书，中介就能合法代他办理各项手续。
最让人头疼的继承公证也有解决办法。李女士父亲留下的单位房改房，只有当年交款的收据。公证处要求她集齐房改审批文件、单位证明、其他继承人声明等12项材料，最终成功办理继承权公证。整个过程就像拼图游戏，关键要把所有权链条补完整。
这些雷区千万要
赵老板就吃过闷亏。他用还没下证的商铺做抵押借款，虽然做了公证，但因为无法办理抵押登记，债务人跑路，他的债权都没法优先受偿。公证员老张提醒：涉及物权变动的公证，没房产证就像没有地基的房子，看着结实其实不牢靠。
最近还有个典型案例：周女士用购房合同办了委托卖房公证，结果中介一房两卖。虽然公证是真的，但因为没实际产权，买家只能通过诉讼追偿。这类公证就像"临时驾照"，能用但风险自担。
常见问题答疑
问题1：只有购房合同能做遗嘱公证吗？
答：完全可以！司法部《办理遗嘱公证指导意见》，只要你能证明房子确实归你所有。除了购房合同，还要准备房款支付凭证、物业缴费记录等辅助证据。就像拼图，单独一张合同不够，要多凑几块才能拼出完整的权属图画。
问题2：农村自建房没证怎么办公证？
答：这事儿得找"三巨头"——村委会、乡镇政府、自然资源局。先开宅基地使用证明，再拿着建房审批手续，补个房屋测绘报告。去年刘家庄的王大爷就这么办的，虽然跑了三趟腿，但总算把赠与公证给办下来了。
问题3：法院判决的房子还要房产证吗？
答：判决书就是最好的"房产证"！《物权法》明确规定，法律文书可以直接导致物权变动。带着生效判决书去公证，就跟拿着房产证一样好使。不过要一定要先完成法院的执行程序，把房子实际过户到自己名下。
问题4：正在还贷的房子能做公证吗？
答：抵押中的房子就像"戴着镣铐跳舞"。可以做遗嘱、委托这类处分权受限的公证，但要做买卖、赠与等涉及产权变更的，必须先把房贷结清。就像你要转租房子，总得先和房东打个招呼不是？
