婚前按揭买房没有房产证怎么办
《民法典》相关规定，婚前按揭购房的产权归属以购房合同签订时间为准。即便没有房产证，只要购房合同在婚前签署且首付款由一方支付，该房产原则上属于婚前个人财产。但要的是，房产证是物权的法定凭证，没有房产证导致权属证明不完整。若遇到纠纷，需结合购房合同、贷款记录、出资凭证等证据综合认定产权归属。遇到无法办理房产证的情况，建议通过法律程序主张权利或要求开发商承担违约责任。
婚前买房没房产证，这些坑你踩过吗？
小王和女友恋爱5年后准备结婚，两人在婚前共同凑了首付按揭买房，但因为开发商手续问题，交房2年还没拿到房产证。婚后因感情破裂闹离婚，女方主张房子是共同财产要求分割，而购房合同只写了小王的名字...类似的故事每天都在上演。
现实中常见三种情况： 1. 恋爱期间共同出资，但房产登记在一方名下 2. 婚前个人支付首付，婚后共同还贷 3. 开发商延期办证导致"有房无证" 每种情况处理方式大不同！
五大应对妙招 守护你的房产权益
第一招：签订书面协议 甭管感情多好，只要涉及共同出资，一定要签《购房出资协议》。写明各自出资金额、产权比例、贷款分担等，最好找公证处公证。别嫌麻烦，真到闹掰的时候，这张纸能省下几十万律师费。
第二招：保留所有凭证 银行转账记录、微信聊天记录、购房发票一个都不能丢！特别是父母出资的，一定要备注"借款"或"赠与"。曾有个案例，男方母亲转款50万没备注，离婚时被认定为夫妻共同财产。
第三招：及时主张权利 发现开发商拖延办证，别傻等！立即发书面催告函，保留邮寄凭证。超过合同约定时间90天可要求退房索赔，就算不打算退房，这些证据也能在分割财产时帮你争取主动。
常见问题答疑
问题1：没有房产证怎么证明房子是我的？ 答：准备购房合同+贷款合同+首付款凭证+还贷流水+开发商出具的权属证明。开发商跑路，可到住建部门调取备案信息，必要时起诉确权。
问题2：离婚时没房产证的房子怎么分？ 答：法院暂不处理产权，但会判决使用权。判给实际还贷方居住，待取得房产证后再另案起诉分割。若双方都不要房，拍卖后分钱。
问题3：婚前买的房婚后能加名吗？ 答：有贷款未结清加不了名！需要先还清贷款解押。执意要加，可以签财产约定协议并公证，法律效力等同过户。
问题4：开发商拖延办证怎么办？ 答：三步走：1.书面催告并保留证据 2.向住建部门投诉 3.起诉索赔违约金（每日万分之三左右）。特别诉讼时效只有3年！
问题5：如何避免婚前买房风险？ 答：牢记三个"绝不"：绝不用现金交易、绝不代持房产、绝不口头约定。建议资金全部银行转账，购房全程保留录音，重要事项微信文字确认。
