夫妻共同的房子没有房产证怎么证明
《民法典》第209条，实行不动产统一登记制度，但现实中存在大量未办理房产证的房屋。对于夫妻共同房产，即便没有房产证，仍可通过购房合同、出资凭证、婚姻关系存续期间取得等证据链主张权利。最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第76条明确规定，未登记权属的房屋可结合出资来源、使用情况等因素综合认定归属。
没有房产证的房子，这5种证据能救命
老张和媳妇在县城买了套二手房，住了十几年才发现原房主压根没办证。现在闹离婚，两人急得直跳脚。这种情况其实有解！赶紧翻箱倒柜找这5类证据：
1. 泛黄的购房合同别当废纸，上面买卖双方签字和房款金额就是铁证。要是连合同都丢了，赶紧去开发商或村委会开购买证明。
2. 银行流水比亲妈还亲，当年转账给卖家的记录、按揭还款凭证，都是你出钱的实锤。记得把微信支付宝的电子账单也导出来。
3. 装修单据别乱扔，建材市场开的发票、装修公司合同，这些能证明你在持续使用房屋。邻居的证言也管用，找个老邻居写个居住证明。
4. 物业费、水电费单子攒好了，连续5年的缴费记录比房产证还好使。上次帮客户打官司，光暖气费发票就装了三大档案袋。
5. 最狠的一招是去做居住权公证，虽然房子没证，但公证处能给居住情况盖章认证。去年有个案子，就靠这个逆风翻盘分了60%产权。
农村房、小产权房要特别
王大姐两口子在城中村盖了四层小楼，住了二十年没证。这种宅基地房想证明归属，得去村委会开建房审批表，土地承包证复印件也别少。要是赶上拆迁，赶紧签补偿协议时把夫妻双方名字都写上。
小产权房更麻烦，但也不是没招。保留好当初的联合建房协议，去街道办调取房屋档案。去年深圳就有案例，靠买卖收据和邻居证言成功确权。
预防纠纷的3个绝招
1. 趁着感情好，赶紧签婚内财产协议，找公证处盖章。模板网上一堆，重点写清楚"无论有无产权证，该房属夫妻共有"。
2. 买房时就让开发商在合同上写两人名字，很多楼盘其实可以操作。哪怕后期办证只能写一人，合同也是重要依据。
3. 每月还贷别总用一个人银行卡，夫妻俩交叉着还。去年有个案例，男方用工资卡还贷，离婚时女方硬是凭这个多分了15%。
常见问题解答
1. 没房产证的房子离婚怎么分？
法院先调解，调解不成会裁定使用权。等将来能办证了再另案处理。要是双方都要房，需要竞价购买对方份额。
2. 继承时需要先证明夫妻共有吗？
必须的！去年有个遗产案，因为没房产证又无法证明是夫妻共同财产，子女只能继承50%份额。所以活着时就要做好证据保全。
3. 私下签的协议有效吗？
只要不违法就有效，但最好公证。见过最绝的是把协议贴在屋里，每个来家做客的朋友都签字当见证人。
4. 开发商跑路了怎么办证？
赶紧联合其他业主起诉，拿到胜诉判决可以直接办证。某烂尾楼业主集体诉讼，靠判决书办了不动产证。
