拆迁房买卖公证处给公证吗

《中华人民共和国公证法》和《民法典》相关规定，只要拆迁房已取得完整产权（如不动产登记证），且交易双方具备民事行为能力，公证处必须依法办理公证。但若房屋存在产权争议、未完成确权登记或被政策限制交易（如限售期），公证处有权拒绝办理。浙江某法院判例就曾明确：公证处对未完成产权登记的拆迁房买卖合同不予公证，该行为具有法律效力。

拆迁房买卖为什么要办公证？这4个风险不得不防

老王去年花80万买了套拆迁安置房，结果发现原房东把房子抵押给了银行，现在钱房两空。这样的案例每天都在上演，而公证就是你的保险栓！

第一重风险：产权炸弹。很多拆迁房要5年后才能过户，这期间房东二次转卖或抵押。公证能锁定交易事实，就算对方耍赖，你手里也有法律核弹。

第二重风险：家庭大战。遇到过房东儿子突然跳出来说老人被忽悠卖房吗？公证过程会核查所有继承人意见，把家庭纠纷扼杀在摇篮里。

第三重风险：政策地雷。像杭州去年突然调整限购政策，导致300多起交易纠纷。公证文书能证明交易时间点，关键时刻能帮你保住购房资格。

第四重风险：钱款黑洞。通过公证处监管账户支付房款，比私下转账安全100倍！某公证处数据显示，经他们监管的交易纠纷率下降76%。

手把手教你办公证：准备这些材料少跑3趟

上周刚陪朋友办完公证，出这份避坑指南：

1. 必带证件：身份证、户口本原件+复印件（夫妻双方都要）

2. 产权证明：不动产证/拆迁协议+选房确认书

3. 婚姻状况：结婚证/离婚证+财产分割协议

4. 特殊材料：是继承所得，要带继承权公证书

重点提醒：很多地方要求卖方提供拆迁时的全部家庭成员签字同意书，这个最容易漏！建议提前到公证处领模板。

公证费到底值不值？算完这笔账我惊了

以100万的拆迁房为例：

• 公证费：按0.2%收取约2000元

• 纠纷律师费：平均5万起步

• 诉讼时间成本：至少6-12个月

某房产律师透露：经过公证的买卖合同维权成功率91%，未经公证的只有37%。去年北京朝阳区就有购房者因没办公证，房子被查封后追讨3年才拿回房款。

常见问题解答

问题1：拆迁房还没下房产证能办公证吗？

答：分三种情况：①有拆迁协议+选房确认书，可以办买卖合同公证 ②只有拆迁协议，需额外提供政府安置文件 ③是期房，部分地区不予办理。建议带齐材料到公证处预审。

问题2：公证后房子就归我了吗？

答：错！公证不等于过户，只是证明交易合法。必须等限售期过后办理过户登记。但经过公证的合同在诉讼中可直接作为证据使用，比普通合同更具杀伤力。

问题3：外地公证处办的证书本地承认吗？

答：全国通用但要两点：①需使用房屋所在地公证处的合同模板 ②涉及农村宅基地的，必须属地办理。曾有案例在A市公证的宅基地买卖，在B市法院被认定无效。

问题4：继承来的拆迁房买卖要特殊公证吗？

答：必须！需要先办理继承权公证，确认所有继承人放弃优先购买权。某案例中，买家因漏掉卖家妹妹的放弃声明，导致交易2年后被起诉无效。

问题5：公证处会帮忙审核合同条款吗？

答：超出法定义务！但正规公证处都会提供风险审查服务。建议重点检查：①逾期过户违约金（建议日万分之五） ②房屋交付标准（明确装修、车位） ③户口迁出保证金（留5-10万尾款）