购房合同必须公证吗
《中华人民共和国民法典》规定，购房合同自买卖双方签字或盖章时成立并生效。公证并非强制要求！只要合同内容合法、双方意思表示真实，未经公证的合同同样具有法律效力。不过公证可以强化证据效力，在发生纠纷时更容易被法院采纳。
为什么有人执着于给购房合同公证？
老王去年买二手房时坚持做了公证，结果卖家突然反悔，老王拿着公证书到法院，3天就完成了证据认证。公证过的合同就像给文件加了"防伪钢印"，特别在遇到以下情况时真能救命：
1. 房屋存在产权争议（继承房、离婚财产分割房）
2. 交易涉及未成年人或境外人士
3. 买卖双方存在特殊约定（如延期过户）
4. 购房者需要办理涉外手续
去年杭州就有案例，没公证的购房合同因笔迹鉴定耗时2个月，差点错过维权时效。
公证费花得值不值？这笔账得算清楚
以100万的房子为例，公证费大概要2000-3000元，相当于房价的0.2%。这笔钱买的是三重保障：
- 公证处会核查房产证真伪，比你自己查更靠谱
- 全程录像记录签约过程，杜绝"被代签"风险
- 自动生成公证档案，保存期长达70年
不过要公证员不是律师！他们只对签约过程负责，不会帮你审查合同条款是否公平。曾有购房者公证后发现合同里的陷阱条款，公证处可不背这个锅。
这5类人最好乖乖去公证处
1. 买法拍房的：原房主故意制造纠纷，公证能锁定交易事实
2. 异地购房的：通过视频公证可以不到场办理
3. 买农村宅基地房的：公证能证明"买卖是你情我愿"
4. 老人给子女房产的：避免日后其他子女主张赠与无效
5. 限购城市借名买房的：公证书是证明实际出资的关键证据
去年南京就有借名买房纠纷，因没有公证，实际购房人输了官司赔了首付。
常见问题解答
1. 不公证的合同打官司有用吗？
当然有用！法院主要看合同是否合法有效。不过要准备更多证据，转账记录、聊天记录、证人证言等，举证过程会比较麻烦。
2. 贷款买房必须公证吗？
银行会要求对抵押合同进行公证，这是行业潜规则。主要是为了在断供时能快速处置房产，有些银行还会收取"强制公证费"。
3. 公证过的合同能修改吗？
可以！但必须双方共同到公证处办理变更公证。单方面涂改会导致公证书失效，这点要特别。
4. 公证处有固定收费标准吗？
各省收费标准不同。浙江按房产价值的0.15%-0.25%收取，50万以下最低收200元。记得要求开具正规发票，有些公证处会捆绑收取翻译费、复印费等附加费用。
5. 视频公证和现场公证效力一样吗？
完全等同！疫情期间兴起的远程视频公证，通过人脸识别+电子签名+全程录像，同样具有法律效力。特别适合海外买家或疫情隔离人群。
