夫妻一起买的房子没有房产证咋办
《民法典》第209条，房屋所有权的设立、变更以不动产登记为准。也就是说，没有房产证的房子在法律上存在重大风险。但现实中夫妻共同出资购买的房屋没有产权证的情况并不少见，这涉及三类情形：小产权房、开发商手续不全的期房、历史遗留问题房。需要重点保存购房合同、付款凭证等证据，及时通过法律途径确权或主张赔偿。
为什么我们的房子会没有房产证？
最近刚帮朋友处理完一个典型案例：小两口买了套"特价房"，开发商承诺3年办证，结果现在连售楼处都关门了。这种情况就是典型的五证不全楼盘。常见原因还有：
1. 小产权房：集体土地上建的房子，像北京很多"乡产房"根本无法办证
2. 开发商欠缴土地出让金
3. 楼盘存在违建或规划变更
4. 历史遗留的老破小未完成房改
5. 农村自建房未办理审批手续
没证的房子要怎么处理？
去年有个客户王女士，和丈夫买了套抵债房，结果发现房产被查封。我们通过行政诉讼确认了购房资格，成功过户。处理这类问题有3个关键步骤：
第一步：确认房屋性质
查清是暂时无法办证还是永久不能办证。商品房只要补缴税费就能办，而小产权房则基本没戏。
第二步：收集证据链
保留好购房合同、转账记录、契税发票、物业缴费单等20项材料。特别要银行流水要能体现共同出资。
第三步：选择法律路径
- 能办证的情况：起诉开发商要求协助办证
- 不能办证的情况：主张解除合同+赔偿损失
- 离婚分割时：可作为债权进行财产分配
这5个坑千万别踩！
1. 听信中介"先住后证"的承诺：北京通州曾有200多户苦等10年没拿到证
2. 私下签协议分割房产：没有房产证的情况下协议被认定无效
3. 用他人名义代持：万一对方欠债房产被强制执行
4. 忽视贷款问题：没证的房子不能抵押，提前还贷违约
5. 拖延诉讼时效：主张权利的期限只有3年
常见问题解答
1. 没房产证可以加名字吗？
不可以。房产证加名属于权属变更登记，必须要有原始产权证。但可以签订婚内财产协议约定份额。
2. 离婚时怎么分割无证房产？
法院不会直接分割产权，而是实际情况判决使用权或折价补偿。杭州某案例中，法院判决房屋归女方使用，待取得产权后再分割。
3. 如何补办房产证？
需要先完成初始登记（大确权）。准备材料包括：土地证明、规划许可证、竣工验收备案表等。北京朝阳区去年推出历史遗留问题房办证绿色通道，3个月办结2000多套。
4. 没证房子被拆迁能获赔吗？
小产权房拆迁一般只补偿建房成本。是合法购买的期房，可凭购房合同主张补偿，郑州某楼盘拆迁案中，购房者最终获得80%的购房款赔偿。
