妻子名下没有房产是否有购房资格
《民法典》和各地限购政策，购房资格与个人名下房产数量直接挂钩。妻子名下没有房产时，其本人完全具备独立购房的法定资格！但需：1.婚姻关系存续期间购买的房产默认属于夫妻共同财产 2.部分城市实行"家庭限购"政策，需核查家庭总房产数量 3.贷款审批需考核夫妻双方征信和收入。
妻子单独买房要的三大重点
第一、婚姻财产归属问题：虽然房产证只写妻子名字，但婚后购房原则上属于共同财产。想完全个人持有需要签订《婚内财产协议》并进行公证。
第二、首套房资格认定：丈夫名下已有房产，在实行"认房又认贷"的城市，即便用妻子名义购买，也被认定为二套房。北京、上海等城市会核查家庭住房情况。
第三、特殊购房政策：部分城市对离婚购房有限制。深圳规定离婚3年内购房，按离婚前家庭总套数计算。这时候即便妻子名下无房，也失去购房资格。
常见问题解答
问题1：丈夫有房，妻子还能买首套房吗？
答：分城市政策！在北上广深等限购严格城市，家庭已有住房的，妻子单独购房会被限购。但在长沙、重庆等未实行家庭限购的城市，只要妻子符合社保/户籍条件即可购买。
问题2：用妻子名义买房能享受首付优惠吗？
答：关键看贷款记录！家庭从未使用过房贷，即便丈夫名下有全款房，妻子单独购房仍可享受首套房贷款政策，首付比例最低20%（商业贷款）。但公积金贷款会核查家庭房产数量。
问题3：婚内买房如何确保个人财产？
答：需完成三个步骤：1.签订书面财产协议 2.购房款使用婚前个人财产支付 3.在房产登记时备注"单独所有"。建议全程由律师见证，避免日后纠纷。
