没有房产证怎么证明房子归属权
在法律实务中，没有房产证确实会带来归属权认定的麻烦。但《民法典》物权编规定，房屋归属权可通过购房合同、付款凭证、长期居住证明等证据链来综合认定。江苏某法院判决中，当事人凭借20年前的建房审批表、邻居证言和电费缴纳记录，成功确认了房屋所有权。这些证据要满足三个条件：真实性、关联性、合法性，最好能形成完整的证据闭环。
五招教你搞定没证房屋的归属证明
第一招：翻出历史政策文件
像90年代的老房子，很多是单位分配房或自建房。我处理过北京胡同里的一个案子，当事人找出1988年单位分房通知书和房改时的缴款单，直接锁定了产权关系。这类文件在档案馆或原单位都能找到。
第二招：买卖协议别马虎
去年有个客户拿着2005年签的购房协议来咨询，协议里连厕所面积都写得清清楚楚，还有三个见证人签字。这种协议配合银行转账记录，法院直接认定了买卖事实。提醒大家协议要写明房屋位置、面积、价格、付款方式，最好做公证。
第三招：村委会证明有讲究
农村自建房的情况，村委开的证明要有这些要素：建房时间、宅基地使用人、房屋现状描述，加盖骑缝章。河北王大姐就是拿着盖红章的证明，加上邻居按手印的证言，打赢了确权官司。
第四招：法院判决是王牌
遇到继承纠纷时，调解书或判决书比房产证还管用。深圳罗湖区有个案例，兄妹三人拿着离婚协议和继承判决，直接办理了产权过户。记得判决生效后要及时申请执行。
第五招：生活痕迹要留足
水电燃气缴费单别扔！连续5年以上的缴费记录，加上物业开的居住证明，能形成强有力的证据链。上海张先生就是靠10年的物业费发票，证明了实际占有使用的事实。
没证房主必看的三大风险提示
风险一：拆迁补偿打水漂
郑州城中村改造，老刘家300平自建房因没证少拿200万补偿。建议尽早补办手续，至少要把土地证、规划许可证办下来。
风险二：私下交易等于埋雷
小产权房买卖十有八九会扯皮。签合要约定高额违约金，最好让全家签字。见过最狠的条款是："违约方赔付双倍房款"，这招让不少想反悔的人乖乖履约。
风险三：继承变共有
没证的房子过世后，七大姑八大姨都来分一杯羹。趁早做遗嘱公证，或者让其他继承人签放弃声明书。北京朝阳区就有个案例，8个继承人分1套房，房子只能拍卖分割。
常见问题解答
问题1：只有购房合同能要回房子吗？
答：关键看合同是否真实履行。杭州中院有个判例，买方提供了首付款收据、装修合同、物业交割单，即便没证也判了腾房。建议收集银行转账记录、装修发票等辅助证据。
问题2：老房子翻建后怎么确权？
答：分两种情况：保留原基础结构，找规划部门补办手续；要是推倒重建，需要重新申请宅基地审批。山东李村的做法是，翻建后由村委会重新丈量出具证明，再到住建局备案。
问题3：前房主反悔怎么办？
答：立即启动法律程序。准备好当初的买卖合同、付款凭证，申请财产保全。重庆的案例，买家在起诉申请了房屋查封，最终前房主不得不配合过户。
