期房没拿到房产证算是有房吗
站在法律专业角度，答案很明确：没拿到房产证的期房不算真正拥有房屋所有权！《民法典》第209条规定，房产证（不动产权属证书）是证明物权的核心凭证。即使你签了购房合同、付了全款甚至已经入住，只要没完成过户登记，房子在法律上仍然属于开发商。不过这时候你也不是"两手空空"，你和开发商之间形成了合法有效的债权关系（《民法典》第214条），相当于开发商欠你一套有证的房子。
期房就像网购预售商品？这些坑你必须知道
买期房就像参加"双11预售"，付了定金等半年才发货。但房子可比衣服复杂多了！去年有个朋友花200万买的期房，结果交房时发现阳台缩水1/3，因为没房产证，维权都找不到抓手。
开发商常用的三大套路要警惕：
1. 用"内部认购"名义违规销售，压根没预售许可证
2. 承诺"3个月下证"，结果3年都没动静
3. 交房时冒出额外收费项目，不交钱不给办证
没房产证的房子住得提心吊胆？真实案例揭秘
李女士的遭遇堪称教科书式案例：买的婚房，入住，到现在房产证还没影。今年孩子要上学才发现，没证根本不能落户。更糟的是，开发商因为债务纠纷，房子突然被法院查封了。
这种情况在法律上叫"物权期待权"，虽然可以提出执行异议，但需要准备购房合同、付款凭证等20多项材料，整个过程比办证还麻烦。
聪明人这样买期房！5个避坑指南
1. 查"五证"要像查对象征信：重点看预售许可证原件，复印件是PS的
2. 合同补充条款加这句话："自交房之日起90日内完成初始登记"
3. 收房时别急着签字，先要《竣工验收备案表》
4. 每月催开发商一次，保留微信/短信记录
5. 遇到拖延超过2年，直接找律师发函
常见问题解答
Q1：购房合同能当房产证用吗？
就像结婚证和婚礼的区别！合同只能证明交易关系，不能用来抵押贷款、过户交易。有个案例：王先生想用购房合同办理经营贷，银行直接拒了。
Q2：开发商倒闭了怎么办证？
赶紧做三件事：①到住建局查询项目大产权办理情况 ②联系其他业主集体诉讼 ③申请政府介入。去年某烂尾楼就是靠200户业主联名信，政府特批单独办证。
Q3：没证期间房子算谁的？
法律上还是开发商的！开发商欠债，债权人可以申请查封。但《执行异议规定》第28条，符合条件的购房者可以对抗执行，前提是你能证明已付全款且实际居住。
Q4：能先装修入住再等证吗？
可以但不建议！张先生花了30万装修，结果发现房子被开发商二次抵押。现在既要还房贷，又要和银行打官司，装修钱全打水漂。
Q5：学区房没证能上学吗？
北上广深基本没戏！但有些城市可以用购房合同+水电费单据作为居住证明。建议提前1年咨询教育局，某家长就因这个疏忽耽误孩子入学。
