离婚前财产公证：3类必须公证的财产类型
《民法典》第1065条规定，夫妻双方可以通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。而财产公证正是将这种约定赋予法律强制力的关键手段。尤其在离婚率高发的当下，不动产、大额金融资产、婚前财产婚后转化部分这三类财产，因涉及权属复杂、价值高、争议风险大，成为离婚前必须公证的高危财产。
一、不动产：房子不公证，离婚房财两空
小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子共同还贷。离婚时女方要求分割房产增值部分，法院判决小王补偿女方38万元。小王提前做了财产公证，明确婚后共同还贷部分视为借款而非产权分配，或许能避免这场纠纷。
必须公证的3种情况： 1. 婚前全款购房但登记在对方名下 2. 父母出资购房却未签赠与协议 3. 婚后用婚前存款购买的房产 建议带着房产证、购房合同、还款记录到公证处，明确约定产权比例和补偿计算方式，公证费按房产价值0.1%-0.3%收取。
二、金融资产：银行卡里的钱也被分走
李女士离婚时才发现，丈夫把股票账户从200万操作到50万，声称投资亏损。实际上他通过地下钱庄转移了资产。当初公证约定股票账户余额低于初始资金时视为恶意转移，李女士本可多分得80万财产。
重点公证对象： • 单笔超50万的存款（需提供6个月流水） • 股票、基金账户（公证时要冻结账户时点净值） • 商业保险（特别要注明保单现金价值归属） 有个取巧办法：开立联名账户并公证操作权限，未经双方签字不得动用超过10万元资金。
三、婚前财产转化：你的嫁妆变成共同财产
张女士带着100万嫁妆结婚，用这笔钱装修婚房、购买夫妻联名商铺。离婚时法院认定嫁妆已转化为共同财产，最终只拿回60万。她提前公证嫁妆专项用于某用途，不改变所有权，结果将完全不同。
关键公证要点： 1. 婚前存款婚后用于投资（需保留单独账户流水） 2. 个人名下车辆婚后用于经营（公证营运收入归属） 3. 知识产权婚后收益（如约定专利使用费仍归个人） 建议采用资金闭环公证策略：婚前账户只进不出，婚后如需使用需双方签署用款协议。
常见问题解答
问题1：做财产公证是不是说明不信任对方？ 答：就像买保险不等于诅咒生病，北京西城区法院数据显示，经过公证的离婚财产纠纷案比未公证的少83%。公证反而是对婚姻负责的表现。
问题2：公证后财产增值怎么算？ 答：可在公证书中写明增值部分按原始出资比例分配。男方婚前房产公证时价值300万，离婚时涨到500万，若约定女方仅享受共同还贷部分对应增值，则女方只能分得还贷金额对应的增值部分。
问题3：发现对方转移公证过的财产怎么办？ 答：立即申请财产保全。《民事诉讼法》第101条，对于已公证的财产转移行为，法院必须在48小时内作出保全裁定。上海就有案例，男方转移已公证的比特币资产，最终被法院追回并判定净身出户。
