房子没有房本公证有效吗
站在法律专业角度回答：公证只能证明交易行为的真实性，但不能替代房产证的法律效力！《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。也就是说，即便做了房屋买卖公证，只要没拿到房本完成过户登记，房子在法律上仍然不属于买方。
没有房本的房子为什么能交易？
在二手房市场上，经常能看到"无证房源低价急售"的广告。这类房子大致分三种情况：一是开发商还没办下大产权证的回迁房、安置房；二是农村小产权房；三是存在违建问题的房屋。很多人被低价吸引，想着先公证"锁定"房子，等将来能办证时再过户。
公证过的买卖合同到底有多大用？
去年我经手的一个案例特别典型：王阿姨花80万买了套"公证房"，结果原房东反悔要加价30万。虽然买卖合同经过公证，但法院最终判决房东只需返还80万本金，房子还是归原房东所有。公证在这里只能证明双方确实签过合同，并不能强制要求过户。
买无证房要警惕的五大风险
第一风险是遇上房价暴涨时，房东恶意违约。第二是遇到拆迁时，补偿款被原房主截留。第三是房子被法院查封，买方钱房两空。第四是后续办理房产证时，需要额外支付土地出让金等费用。最惨的是买到违法建筑，被强拆血本无归。
遇到必须买的情况怎么办？
确实要买无证房，建议做到这几点：1.要求所有共有人到场签字，已婚的必须夫妻共同签署；2.在合同中明确约定巨额违约金（不低于总房价的30%）；3.留存房屋交接凭证，实际占有使用房屋；4.定期查询房屋状态，发现异常立即起诉保全。
常见问题解答
1. 没有房本的房子公证后能过户吗？
答：不能直接过户！公证和过户是两个完全不同的程序。必须等房屋具备办理房产证条件后，先办到卖方名下，再通过二手房交易流程过户。这个过程长达数年，存在极大变数。
2. 做了公证就能证明房子是我的吗？
答：公证不能确权！房产归属以不动产登记簿为准。即便公证了买卖协议，在房本下来前，房子在法律上还是原房主的财产。原房主欠债，债权人仍有权申请查封该房产。
3. 买没有房本的房子要什么？
答：重点核查三点：查看开发商五证是否齐全；确认房屋是否在查封状态；要求卖方提供购房原始发票和网签合同。最好预留15%-20%的尾款，等办下房产证后再支付。
4. 公证处会拒绝给无证房公证吗？
答：正规公证处现在基本不做无证房买卖公证！司法部新规明确要求，对不能办理产权过户的房屋交易，公证机构不得办理公证。个别小公证所违规操作，但这种公证法律效力存疑。
