房屋买卖合同可以公证吗
《中华人民共和国公证法》第36条和《民法典》第502条规定，房屋买卖合同属于可公证的民事法律行为。公证处可对合同双方主体资格、意思表示真实性及合同内容合法性进行审查，经公证的合同具有"法定证据效力"，若发生诉讼可直接作为法院认定事实的依据。简单来说：不仅能公证，公证后还能给你的房产交易加个法律防护罩！
给合同做公证的三大隐藏福利
很多人以为公证就是个形式，那可就小看它了！去年帮朋友处理过一单二手房纠纷，就因为做了公证，硬生生省了三个月扯皮时间。公证过的合同至少有三大实打实的好处：
第一防小人神器，见过太多签完合同反悔加价的案例。做过公证的合同，违约方想耍赖？公证处出具的文书直接能让法院强制执行！第二贷款加速器，去年工商银行出新规，公证过的购房合同贷款审批能快15个工作日。第三继承护身符，万一买方突然去世，经过公证的合同可以直接作为遗产处理依据，家属不用再打确权官司。
手把手教你公证全流程
上周刚陪亲戚办完公证，现在把全套流程扒个底朝天：
1. 材料准备阶段：除了常规的身份证、房产证，重点提醒要带物业结清证明！最近好多公证处新增这个要求。是经适房还要补交土地出让金凭证，少带一样就得白跑。
2. 预约窍门：别傻乎乎去现场排队，公证处官网和支付宝都能预约。选工作日下午3-4点人最少，亲测比早上快一倍。
3. 现场确认环节：公证员会分开询问买卖双方，重点确认是否被胁迫。有个大叔开玩笑说"被老婆逼着卖的"，结果整个流程卡了半小时！
4. 领证事项：现在可以选择电子公证书，存在手机里比纸质版方便多了。不过有些老派中介不认电子版，建议还是花20元工本费要份纸质的。
这些公证雷区千万别踩
去年经手过单公证被撤销的案例，血泪教训出三大禁忌：
第一，阴阳合同死得快！有人为了省税做低房价，公证员发现网签价和公证价差30万，直接拒绝公证还报了税务局。第二，代理签字要公证，见过儿子代父亲签字的，没做委托公证，结果房子过户时老人不认账。第三，农村宅基地要当心，没有集体土地使用证根本做不了公证，有个客户花了三万定金才发现这个问题。
常见问题解答
1. 公证后合同还能修改吗？
可以修改但必须重新公证！去年有个案例双方口头变更付款方式没重办公证，打官司时法院仍按原公证合同判决。切记任何修改都要再走公证程序。
2. 公证费是不是买卖方各付一半？
法律没强制规定，但实操中80%的案例都是买方承担。有个狠招：在合同里写明"公证费由违约方承担"，这样双方都不敢轻易搞事情。目前收费标准多为房价的0.3%，500万的房子大概1.5万元。
