没有房产的房子能不能卖
看到网上有人问"没房产证的房子能不能卖"，这个问题可不像表面看起来那么简单。《民法典》第209条，房产证是房子所有权的唯一合法凭证。也就是说，没房产证就像人没有身份证，法律上不承认你是房子的主人。
但现实中有个有趣现象：虽然法律明文禁止，但无证房交易却像打地鼠一样到处冒头。深圳的小产权房交易量每年超过2万套，这些房子大多没有正规房产证。这说明法律禁止和市场行为之间存在巨大鸿沟。
二、这些没证的房子都是什么来头？
1. 农村自建房最典型。很多农民在自家宅基地盖房，觉得"我的地盘我做主"，根本不去办证。去年浙江某村就有个案例，老张把自建房卖给城里人，结果遇到拆迁，买家拿着合同要分钱，法院却判合同无效。
2. 开发商跑路留下的烂摊子。郑州某楼盘600多户业主住进去5年还拿不到证，因为开发商欠着土地出让金。这类房子就像烫手山芋，有人半价甩卖，买家以为是捡漏，结果掉进深坑。
3. 单位福利房改制的历史遗留问题。北京三环里有些老国企宿舍，住了三代人也没证。这类房子买卖就像走钢丝，得看单位脸色，哪天政策变了就血本无归。
三、没有房产证的房子怎么交易？暗藏哪些雷？
现在市场上流行三种野路子：签20年长租合同、搞公证买卖、写借款抵押协议。这些办法听着聪明，实则漏洞百出。
深圳龙岗区有个案例，买卖双方签了租赁合同，约定20年后自动过户。结果3年后房价翻倍，卖家反悔，法院判租赁合同无效，买家只能拿回本金。更惨的是，遇到拆迁时买家没产权证明，补偿款全归原房主。
还有更离谱的"一房多卖"套路。河北某县城出现过一套无证房被转手5次，一个买家装修时，前面4个"房东"上门要钱，直接闹到派出所。
四、这些坑怎么躲？老司机教你三招
1. 死磕产证办理性。像北京通州某小区业主集体维权，硬是把拖欠税费的开发商告上法庭，最终拿到大产证。这种事要查清卡在哪个环节，有没有补办希望。
2. 合同要请专业律师把关。上海闵行区有对夫妻买无证房，合同里加了"若5年内无法办证，卖家按年息8%回购"的条款，后来果然用上这条保住本金。
3. 把交易过程拆分成多个步骤。先付30%定金锁定房源，等拆迁确权时再付尾款。广州黄埔旧改区有人用这招，等来确权后净赚200万。
五、灵魂拷问：这些房子到底能不能碰？
问：朋友说可以公证买卖，这样安全吗？
答：公证处根本不认无证房买卖，去年杭州就有公证被撤销的案例。这就像给无证行医开证明，本身就是违法的。
问：买了无证房被拆迁怎么办？
答：北京大兴区真实案例，买家住了10年的房子拆迁，补偿款全归原房主。法院判决依据很明确：没证就不是你的财产。
问：中介说能走后门办证可信吗？
答：合肥某中介收20万"办证费"跑路，30多个买家报警。现在补办产证必须走正规程序，所谓"特殊渠道"九成九是骗局。
问：签了买卖合同就受法律保护吧？
答：《民法典》第597条，无权处分的合同有效但无法履行。翻译成人话就是：官司能赢，房子还是要不回来。
