贷款房能不能做财产公证
《公证法》和《民法典》规定，贷款房是可以办理财产公证的！不过要两个关键点：一是房子必须已经办理房产证，二是需要取得抵押权人（银行）的书面同意。只要银行点头，就算房子还在还贷期，照样能通过公证明确产权归属。
一、贷款房公证背后的"弯弯绕绕"
很多人以为按揭房被银行抵押着就不能动，其实公证处柜台上天天都在办这类业务。上周刚有个小夫妻来公证处，男方婚前买的房还在还贷，现在要把女方名字加进房本。银行那边开个同意函，小两口带着购房合同和还款记录，前后两小时就搞定了共有协议公证。
最常遇到三种情况：夫妻离婚分房、父母子女过户、合伙人分产权。有个做餐饮生意的老板，把贷款买的商铺公证了40%份额给投资人，现在铺子涨到800万，投资人凭公证书直接参与分红，完全不需要先还清贷款。
二、手把手教你办贷款房公证
准备材料记住"四件套"：房产证复印件（带抵押登记页）、购房合同、最近半年的还款流水、银行同意书。特别要提前1个月联系银行，有些银行要求面签《抵押物变更同意书》，这个环节最容易卡壳。
去年处理过一单典型案例：王女士想把房子公证给女儿，但贷款银行在外地。我们建议她先在本地公证处做视频公证，拿着公证文书再去外地银行补手续，回本地房管局备案，前后跑了三趟但确实能办成。
三、这些坑千万别往里跳
见过最离谱的情况是夫妻私下签协议分割贷款房，结果公证时发现男方偷偷办了二次抵押。这种情况必须先把民间借贷处理干净才能办公证。还有个老板把按揭厂房公证给三个合伙人，结果银行发现后直接抽贷，因为抵押物产权结构变化超出授信范围。
建议办贷款房公证前必须做三件事：查房子有没有查封冻结、查贷款合同有没有限制条款、查共同还款人是否知情。特别是婚前买房婚后公证的情况，另一方也是共同还款人，必须到场签字。
常见问题答疑
1. 房贷没还清能做财产公证吗？
当然可以！关键看银行是否同意。只要银行出具《同意抵押物变更声明》，带着按揭合同去公证处就能办。有些银行会要求增加保证金，这个需要提前沟通。
2. 公证后银行会提高利率吗？
法律上不允许单方面调利率。但部分银行会把公证视为"重大事项变更"，重新评估贷款资质。建议提前和信贷经理确认，最好把利率条款写进同意书。
3. 需要准备哪些特殊材料？
除了常规的身份证、房产证，必须准备银行同意文件和最近6期还款记录。是婚内财产协议，还要带结婚证；是赠与子女，需要亲属关系证明。
4. 公证后能反悔撤销吗？
经过公证的协议原则上不能撤销，除非能证明存在欺诈、胁迫等情况。去年有个案例，男方公证把房子给小三，妻子起诉后法院判令撤销，但这种情况要付出大量诉讼成本。
