婚后房屋公证没有房本怎么办
《民法典》第209条和《公证法》第36条规定，房屋产权以不动产登记簿为准，没有房产证的房屋公证≠产权确认！但公证处可以针对购房合同、出资证明、共有协议等材料进行公证。公证能证明"这个房子我们商量好了怎么分"，但不能直接"把房子变成你的"。
一、没有房本也能办公证？手把手教你操作
上周刚帮闺蜜处理过类似情况：她和老公买的期房还没下证，俩人想约定按出资比例共有。我们带着购房合同、付款凭证、结婚证去公证处，花了2小时就办好了夫妻财产约定协议公证。要准备这些材料：
1. 购房合同原件+复印件
2. 首付款发票/银行转账记录
3. 结婚证和身份证
4. 手写协议书（需包含房屋地址、产权比例、违约责任）
二、这5种情况建议立即办公证
遇到这些情况别犹豫，赶紧去公证处：
• 父母帮忙出首付小夫妻还贷
• 婚前买房婚后才交房
• 拆迁安置房要等5年才能办证
• 农村自建房没产权证
• 用亲戚名额买的限价房
去年有个案例：男方用女方弟弟名义买学区房，结果弟弟结婚后反悔。幸亏提前做了借名买房协议公证，法院判房子归实际出资人。
三、3大风险提醒！这些坑千万别踩
1. 开发商跑路风险：某楼盘烂尾5年，业主拿着公证书也没用，最终只能通过集体诉讼解决
2. 政策变化风险：某市突然出台限售政策，导致公证过的房子也无法过户
3. 继承纠纷风险：王大爷把回迁房公证给儿子，去世后其他子女拿出早年遗嘱打官司
建议做好资金流水保全，每月房贷还款都要备注"购房款"，微信聊天记录也要保存相关购房约定。
四、替代方案：没有公证书也能维权
暂时不方便办公证，可以：
• 在购房合同补充条款写明产权归属
• 所有资金往来走银行转账
• 保存好物业费缴纳记录、装修合同
• 让开发商出具产权办理承诺书
杭州就有夫妻凭借20年的水电费单据打赢确权官司！
常见问题解答
Q1：公证后就能拿到房产证吗？
错！公证和办证是两码事，就像结婚证和婚礼的关系。必须等开发商办完大产权，再走正常过户程序。
Q2：开发商拖延办证怎么办？
收集这三样证据去法院：
1. 购房合同约定的办证期限
2. 催告开发商的书面通知
3. 已支付契税的凭证
可以主张逾期办证违约金，上海某小区业主通过这招拿到每户3.8万赔偿。
Q3：离婚时没房本的房子怎么分？
法院这样处理：
• 能协商的按公证协议执行
• 协商不成的暂不分割，等拿证后再起诉
• 特殊情况会按出资比例+婚姻过错判决
新规：婚内还贷部分就算没公证，也属于夫妻共同财产！
