离婚协议中没有房产证怎么办
《民法典》婚姻家庭编司法解释，离婚协议中未明确约定无产权证房产归属的，若双方离婚后产生争议，需结合购房合同、出资证明、还款记录等证据综合认定财产性质。法院会优先调解双方补充协议，调解不成则按照“照顾子女、女方和无过错方”原则判决。即便没有房产证，只要房产属于夫妻共同财产范畴，离婚时仍可主张分割权益。
没房产证的房子，离婚协议到底算不算数？
最近接到个咨询挺典型的：王姐离婚时把还在还贷的房子写进协议归男方，结果三年后房产证下来男方反悔不认账。这种情况其实特别常见，关键要看协议怎么写的！协议里写明了地址、购房合同编号，还约定了贷款由谁继续还，就算没房产证法院也会认。但要是协议就简单写句“房子归男方”，那可真要扯皮了。
离婚后突然冒出个房产证怎么办？
我去年处理过个案子特别有意思：两口子离婚时房子还没下证，协议说归女方。结果男方偷偷办下房产证想转卖。法院调取开发商备案记录，发现离婚前男方就提交了办证材料，认定这是故意隐匿财产，直接判决房产全部归女方，男方还得赔违约金。所以提醒大家，签协议时最好加上“无论房产证何时办理均按本协议执行”这种兜底条款。
常见问题解答
问题1：离婚协议写了房子归属但没房产证，对方反悔能要回吗？
答：只要协议内容明确，对方反悔也没用！有个客户协议里写了小区名+单元号+购房合同编号，虽然离婚时房产证没下来，后来男方想反悔，法院直接调取购房合同和离婚协议对照，10分钟就驳回了男方诉求。
问题2：离婚后房产证才办下来需要重新过户吗？
答：必须的！建议在协议里约定清楚办证后的配合义务。有个聪明客户在协议里加了一条：“房产证办理后30日内，对方需无条件配合过户，逾期每日按房产总价万分之五支付违约金”。后来前夫拖着不过户，光违约金就赔了十几万。
问题3：离婚时不知道有这套房怎么办？
答：这种情况可以起诉要求重新分割！去年有个案例，女方离婚后才发现前夫婚前买的经适房在婚内下了房产证，通过律师调取购房时间、产权登记时间等证据，最终成功分得50%份额。记得离婚后财产纠纷诉讼时效是3年，超时就麻烦了。
