房屋做公证需要办理哪些公证

《公证法》和《民法典》规定，房屋公证需要交易类型办理对应公证。最常见的有房屋买卖公证、委托公证、继承公证、赠与公证和婚前财产公证。老张要卖房给外地买家，既要办买卖合同公证又要办委托公证；小王继承父母房产，必须办理继承权公证才能过户。这些公证就像房子的"法律疫苗"，提前预防纠纷最靠谱！

房屋公证五大金刚：你的房子需要哪些保护？

第一招买卖公证最常用，去年北京朝阳区就处理了3万多件。签合公证员会现场核对身份证、房产证，连微信聊天记录都能当证据固定。有个案例特别逗，卖家反悔说签字是假的，结果公证处拿出签约录像，当场打脸！

委托公证简直是懒人福音。我表舅在澳洲回不来，手机视频公证就搞定卖房手续。不过要委托期限别超过2年，去年新规要求必须写明事项，那种"全权委托"的现在都不给办了。

说到继承公证就头大，七大姑八大姨都要到场。有个客户家老爷子留下5套房，12个继承人从全国各地飞来北京，公证处都快成家族聚会现场了。提醒大家早立遗嘱公证，能省好多麻烦！

小年轻们现在精得很，婚前财产公证越来越火。上个月刚帮95后小夫妻办过，女方陪嫁的学区房公证成个人财产。小两口说这样既保住财产又不伤感情，可比离婚撕破脸强多了。

房屋公证实操指南：手把手教你省时省力

准备材料记住"三证三单"：身份证、房产证、户口本，购房发票、完税证明、婚姻证明。建议提前打电话问公证处，现在很多支持微信预约。西城公证处还能自助打印证明，特别适合上班族。

流程其实超简单：初审材料→人脸识别→单独问话→签字按手印。！现在做公证要录视频了，别穿背心拖鞋就来。收费方面，北京这边按房价阶梯收费，50万的房大概2000左右，比请律师便宜多了。

加急服务真的香！我上次帮客户办加急，3天就出公证书。不过要提醒大家，有些公证必须本人到场，放弃继承声明。疫情期间推出的远程视频公证超方便，人在国外也能办。

房屋公证常见问题答疑

1. 公证费用是不是很贵？

公证费国家有明确标准，50万以下的房按0.3%收，50-500万部分0.25%。300万的房，公证费=50万×0.3%+250万×0.25%=1500+6250=7750元。比房价涨跌的风险，这钱花得值！

2. 必须本人到现场办理吗？

原则上是这样，但特殊情况有解。疫情期间推出的远程视频公证，海外同胞也能办。今年新规明确，80岁以上老人可以申请上门服务。不过声明类公证必须当面做，像放弃继承这种就不能代办。

3. 公证后还能反悔吗？

原则上可以，但要赔钱！买卖合同公证后违约，不仅要赔违约金，还要承担公证费、对方律师费。有个案例卖家反悔，赔了总房价20%，肠子都悔青了。

4. 公证处会泄露隐私吗？

完全不用担心！《公证法》第13条明确规定公证员保密义务。去年某公证员泄露客户信息被吊销执照，现在系统都是加密存储。除非公检法办案需要，否则谁也别想看你的公证档案。

5. 老房子没有房产证能做公证吗？

这种情况要先确权！农村自建房，需要先办宅基地证。有个案例客户拿着30年前的买卖协议办公证，结果发现卖家早已过世，只能走法院确权。建议先咨询公证处，有些历史遗留问题要特殊处理。