贷款房无力偿还贷款想卖怎么办
《民法典》第410条规定，当你无法按时偿还房贷时，银行作为抵押权人有权请求法院拍卖、变卖抵押房产。但法律也明确规定了"自救优先"原则：只要你能通过自行出售房产还清贷款，银行不得强制拍卖！主动卖房是法律支持的合法解决方案，既能避免征信受损，又能减少经济损失。
断供危机自救指南：5步完成卖房还款
第一步：算清你的"救命钱"
打开手机计算器，先算两个关键数字：1.剩余贷款本金（问银行客服）2.当前市场价（找3家中介免费评估）。贷款还剩150万，房子能卖200万，恭喜你有50万缓冲空间。但房价跌到140万，就得准备10万补差价。
第二步：和银行打"坦白局"
千万别玩失踪！带上身份证、购房合同直接找信贷经理："王经理，我实在周转不开了，想卖房还款，能不能帮忙出个提前还款同意书？"银行其实更怕坏账，很多案例显示，主动沟通能争取到3-6个月的缓冲期。
第三步：中介挑选有门道
别签独家代理！委托5家中介，承诺"谁先成交给谁双倍佣金"。记得在合同里加一句："若买方需要解抵押，中介需协助办理过桥贷款"，这样能避免交易卡壳。有个真实案例，张先生通过这招7天就找到买家。
第四步：玩转"带押过户"新政
起全国推行带押过户，不用先还贷就能交易。流程：签合同→买家付首付到监管账户→银行直接划款解押→过户收尾款。比传统方式节省2万元过桥费，时间缩短15天以上。
第五步：完美收尾三件事
1. 让银行开结清证明，2. 去不动产中心办注销抵押，3. 保留所有转账凭证至少5年。千万别忘了水电物业交割，去年有卖家因200元物业费被买家起诉的案例。
常见问题答疑
问题1：能不能瞒着银行偷偷卖房？
绝对不行！房产证抵押在银行，没有还款同意书根本无法过户。之前有业主伪造文书过户，被判合同无效还坐牢3年。
问题2：卖房款不够还贷怎么办？
先和银行协商分期补差额，月供6000元，差额5万元可以谈成分10个月补缴。实在困难可申请个人债务重组，某案例中李先生通过这种方式减免了8万元利息。
问题3：房子半年卖不掉会怎样？
建议做三手准备：1.降价5%-10%急售 2.转租抵供（需银行同意）3.申请暂停还本只还息。北京王女士通过"以租养贷"撑了2年，等来房价回升成功解套。
