新房办完贷款了可以退吗
站在法律专业角度，答案并不简单。《民法典》第563条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者要解除已办理贷款的商品房买卖合同，必须符合法定或约定解除条件。常见情形包括：开发商逾期交房超3个月、房屋质量严重影响使用、开发商未取得预售许可证等。但若单纯因个人原因反悔，法院一般不会支持退房请求。
办完贷款退房的五大难关
刚签完贷款合同就后悔的人不少，但真要退房面临这些坎儿：
1. 开发商违约金：首付被扣10%-20%，相当于白扔十几万
2. 银行违约金：提前还贷收剩余本金1%-3%的罚息
3. 双份律师费：解约过程要重新请律师审合同
4. 时间成本：走法律程序少则半年多则两年
5. 征信污点：处理不好留下贷款违约记录
这些情况可以合法退房
去年杭州王女士就成功退了房，因为开发商偷偷改了户型图。符合这些条件你也能退：
• 实测面积误差超3%（合同写100㎡实际只有96㎡）
• 延期交房超90天（记得要发书面催告）
• 隐瞒抵押事实（房子早被开发商抵押给银行）
• 精装变毛坯（严重违反合同约定）
关键要保留好购房合同、催告函、现场照片等证据，最好在发现问题60天内行动。
退房实战指南四步走
真想退房的话跟着这样做：
第一步：给开发商发EMS《解约通知函》
第二步：7天内约谈开发商法务部
第三步：同步联系银行暂停放贷
第四步：准备好诉讼材料（别忘做证据保全公证）
！千万别自己断供，否则银行会把您和开发商一起告了。
常见问题解答
已经还了3个月房贷还能退吗？
只要符合法定解除条件就能退，但需要先还清银行贷款。有个案例是购房者先垫付剩余贷款，退房后再向开发商追偿。
开发商说退房要扣30%违约金合理吗？
《民法典》585条，违约金不得超过实际损失30%。首付100万，最高扣30万，但要看开发商能证明的实际损失。
退房后征信记录能消除吗？
走正规解约程序不会影响征信，但单方面断供肯定上黑名单。记得让开发商出具结清证明给银行。
二手房能适用这些规定吗？
完全不一样！二手房退房更难，主要看买卖合同约定。除非卖家隐瞒重大瑕疵，否则基本退不了。
交房时发现质量问题怎么退？
先别收房！立即找第三方检测机构出具报告，属于主体结构质量问题可以直接退，普通质量问题只能要求维修。
