买的房子开始还贷款了退房怎么退
从法律专业角度来说，购房者签订购房合同并开始还贷后想要退房，本质上属于解除合同关系。《民法典》和《商品房销售管理办法》，退房需要满足以下条件之一：开发商违约（如逾期交房、房屋质量重大缺陷）、购房合同存在重大误解或欺诈、或双方协商一致解除合同。单纯因个人原因（后悔买房、资金紧张）想退房，法律上并不支持强制退房，需与开发商协商并承担违约责任。
房贷开始还了还能退房吗？流程全解析
你已经开始还房贷，但突然想退房，这时候该怎么办？得明确：退房≠简单退货！整个过程比你想象中复杂得多。
第一步：确认退房理由是否合法
是开发商的问题（房子烂尾、面积缩水超过3%、隐瞒抵押事实），你可以理直气壮要求退房！但是自己不想买了，就得看开发商是否同意“和平分手”。
第二步：书面通知开发商
别光打电话！一定要用EMS寄送退房通知书，保留快递单和签收记录，这是未来打官司的关键证据。
第三步：解除银行贷款合同
很多人不知道：退房不仅要和开发商解约，还要处理房贷！你需要先还清银行贷款，或者让开发商代还（协商成功）。否则银行会继续追着你要钱。
第四步：办理备案注销
房子已经网签备案，必须到房管局办理解除手续，否则这套房会一直“挂”在你名下，影响你下次买房资格。
第五步：拿回首付款和赔偿
顺利的话，开发商会在30-60天内退款。但现实中很多纠纷就卡在这里——开发商没钱退怎么办？这时候需要起诉并申请财产保全。
常见问题答疑
问题1：刚还贷1个月，退房要赔多少钱？
是你主动违约，要赔总房价的5-20%作为违约金！100万的房子，赔5万到20万。但开发商有问题导致退房，你可以要求他们赔偿你的损失。
问题2：房贷还了半年，能要求银行直接停贷吗？
不能！房贷合同和购房合同是两个独立合同。即使退房成功，只要没和银行解约，就必须继续还贷！正确做法是：先让开发商把房款退给你，再用这笔钱提前还贷。
问题3：开发商拖延不退钱怎么办？
立即到法院起诉并申请财产保全！冻结开发商账户或查封其他房产。很多购房者因为怕麻烦拖到结果开发商破产，钱都要不回来。
问题4：退房后首付和已还房贷能全退吗？
是开发商违约，可以要求退全部首付+已还房贷+利息+赔偿金。但是你违约，首付被扣违约金，已还的房贷只能拿回本金部分（利息算白交了）。
问题5：房子涨价了，退房会亏吗？
血亏！你买的房子从100万涨到150万，即使成功退房，开发商也只退你100万+少量利息。所以退房前一定要算清经济账，别和钱过不去！
