子女多少岁可以购买房产
《民法典》规定，18周岁以上的自然人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。子女年满18岁后，无需父母同意即可独立签订购房合同、办理贷款和产权登记。而对于8周岁以上未满18周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人，购房需由法定代理人（为父母）代理或经其同意。8周岁以下的儿童则属于无民事行为能力人，不能独立进行房产交易。
未成年人买房的那些事儿
最近有朋友问我："我儿子刚上初中，能不能用他名字买套房？"这问题听起来离谱，但现实中还真不少见。深圳就出现过父母用5岁孩子名义买豪宅的案例。不过实际操作起来可没这么简单，得拿着孩子的出生证明、户口本，父母双方带着身份证去签合同，还得公证处出具声明书。最头疼的是贷款——银行根本不给未成年人放贷，必须全款支付。
有个真实案例：张先生给12岁女儿买了套房，结果女儿成年后偷偷把房子卖了。因为房产证上只有女儿名字，父母连阻拦的法律依据都没有。所以说，给孩子买房就像提前送嫁妆，送出去可就收不回来了。
给子女买房的三大事项
第一招：加名有讲究。建议采用"父母+子女"共同署名，既能保留控制权，未来过户也省税费。第二招：资金流水要干净。千万别用孩子的压岁钱账户直接转账，容易被认定为洗钱。第三招：学区房要趁早。现在不少城市实行"六年一学位"，等孩子要上学了再买房就来不及了。
最近新出的"房产代持"风险也得。有些家长让孩子冒充成年人买房，结果引发家庭纠纷的案例比比皆是。去年杭州就有个案例，父亲用儿子名字买婚房，结果儿子结婚后婆媳闹矛盾，老两口连家门都进不去。
常见问题解答
1. 孩子刚满18岁能贷款买房吗？
理论上可以，但实际操作困难重重。银行对刚成年的贷款申请人审核特别严格，要求提供收入证明或担保人。建议让孩子工作1-2年后再申请，或者选择父母作为共同借款人。
2. 用未成年子女名义买房能避税吗？
这是个常见误区！虽然未成年人名下房产在继承时可免契税，但买卖时的税费反而更高。满五唯一免税政策就用不上，转卖时还要缴纳20%的个税。税务师提醒：家庭房产配置要算长远账。
3. 留学生能在国外买房吗？
这个问题要分国家看。像加拿大规定19岁以上才能独立购房，美国多数州要求18岁，但有些州要21岁。特别提醒：部分国家对外国人购房有额外限制，澳大利亚就禁止非居民购买二手房。
4. 父母离婚影响子女房产吗？
房产完全属于子女，离婚时原则上不能分割。但实践中常有纠纷，购房款实际来源的认定。建议在购房时做好资金流水证明，必要时签订书面协议。
5. 孩子名下有房影响首套房资格吗？
这个因城而异。在北京、上海等限购城市，子女名下房产会占用家庭购房名额。而部分二线城市已实行"认房不认贷"，只要本人名下无房仍算首套。新政后，建议咨询当地房管局。
