夫妻购买房产约定份额有效吗
夫妻购买房产时约定份额是合法有效的！《民法典》第1065条，夫妻双方可以通过书面协议约定财产归属，包括对房产的份额比例。只要协议内容不违法、不损害第三方利益，且双方自愿签署，法院一般会予以认可。这种约定甚至能突破传统"婚后财产各占50%"的默认规则，成为离婚房产分割的重要依据。
为什么夫妻买房要"明算账"？
很多小夫妻觉得谈钱伤感情，结果真闹离婚时，为争房产打得头破血流。最近就有个案例：小王和小李婚后买房，小王父母出首付80万，剩下100万贷款由两人共同还。买房时没好意思提份额，离婚时小王父母气得要起诉。其实他们签过份额协议，明确首付部分归小王，纠纷根本不会发生。
建议这3类家庭特别要考虑约定份额：
1. 双方出资比例悬殊的（一方出首付一方还贷）
2. 有父母资助的（避免变成"赠与夫妻双方"）
3. 再婚家庭（各自有婚前子女要保障）
手把手教你约定房产份额
第一步：签书面协议
别相信口头承诺！必须白纸黑字写清楚，包括购房时间、总价、出资明细、约定比例（男方70%女方30%）。建议去公证处做协议公证，虽然要多花几百块，但法律效力更强。
第二步：房产证加名+登记
光有协议不够，必须到不动产登记中心办手续。在房产证附记栏注明"按份共有"，写清楚各自比例。杭州就有案例，夫妻签了协议但没登记，法院还是按各50%分割。
第三步：保存资金证据
转账记录、借条、父母出资证明都要留底。特别是现金出资的，最好在协议里写明"已收到现金XX万元"并由双方签字确认。
踩坑预警！这些操作会让约定失效
❌ 假离婚签协议：为买房资格假离婚，约定房产归女方，结果弄假成真男方人财两空
❌ 用孩子名字代持：把3岁孩子写成产权人，将来想卖房要经过繁琐的监护人程序
❌ 隐瞒银行贷款：私自约定份额不告诉银行，导致贷款违约
❌ 离婚前突击签协议：被证明存在欺诈、胁迫情形，法院可以直接推翻协议
常见问题答疑
1. 签了协议但没公证有效吗？
有效！公证只是加强证明力，不是必备条件。但建议做公证，尤其是涉及父母出资的情况。
2. 只签协议不办产权登记行不行？
对内有效，对外无效。丈夫欠债，法院仍查封整套房子，妻子只能事后追偿自己那部分。
3. 约定99%:1%这种极端比例可以吗？
法律允许，但被认定显失公平。曾有案例约定女方99%，但因男方承担全部房贷被改判为60%:40%。
4. 离婚时能反悔吗？
除非证明签协议时被胁迫/欺骗，否则不能反悔。上海就有案例，男方以"当时不懂法律"为由要求重新分割，被法院驳回。
