无房无贷离婚后买房怎么算
从法律角度看，无房无贷的夫妻离婚后买房，核心问题在于房产归属认定和购房资格判定。《民法典》规定，离婚后双方财产关系解除，若婚姻存续期间未共同购房、无房贷记录，则离婚后买房属于个人财产。但需两点：一是离婚协议或判决书中是否对购房权利有特殊约定；二是不同城市的限购政策影响购房资格。北上广深等城市要求离婚满一定年限才能以首套房资格购房，需结合当地政策。
离婚后买房前必须搞懂的3件事
第一件事：购房资格≠法律自由
别以为离婚后就能随便买房！深圳规定离婚3年内若追溯出婚内房产交易记录，首付比例提高至50%。哪怕你离婚时无房无贷，也被政策“误伤”。建议先到当地住建部门或不动产登记中心查询个人购房资格。
第二件事：贷款记录会“隐形”影响你
银行看的是全国范围内的贷款记录。前段婚姻期间配偶有房贷，即使离婚时协议约定由对方承担，但只要你的征信报告显示曾作为共同还款人，再申请房贷被认定为二套。有个真实案例：王女士离婚后才发现前夫婚前的房贷因紧急联系人填了自己，导致她买房要多付15%首付。
第三件事：离婚协议就是你的“护身符”
一定要在离婚协议里写明“婚姻关系存续期间无共同房产及房贷”。曾有网友因协议漏写这句话，3年后买房时被要求提供前妻的房产证明，结果耽误了半年购房流程。最好在民政局备案时就让工作人员审核协议条款。
常见问题解答
问题1：离婚后马上买房算首套房吗？
这要看三个要素：
1. 当地限购政策（如北京离婚1年内按原家庭套数计算）
2. 全国范围有无房贷记录
3. 是否已办理完离婚登记
建议等离婚手续全部办结30天后再购房，避免因系统信息延迟产生纠纷。
问题2：需要向开发商出示离婚证吗？
必须提供！开发商和银行都会要求查看离婚证、离婚协议原件。有个细节要：离婚协议涉及财产分割，最好做公证。曾有购房者因协议未公证，银行要求补充前配偶签字确认，导致贷款审批延迟。
问题3：用离婚分得的存款买房算个人财产吗？
分两种情况：
1. 若存款在离婚时明确分割为你个人所有，且购房时间在离婚登记后，房产属于个人财产
2. 若离婚后短期内（一般指1年内）用未分割清楚的资金购房，前配偶主张产权份额
建议保留银行流水、离婚协议等证据链，购房时备注“个人财产购置”。
问题4：异地离婚能在本地享受购房政策吗？
关键看离婚证颁发地：
- 协议离婚的以民政局盖章所在地为准
- 诉讼离婚的以判决书出具法院所在地为准
在杭州离婚，到上海购房，需按上海政策执行。有个漏洞提醒：部分城市会核查离婚证真实性，建议提前在“国家政务服务平台”申请离婚电子证照。
问题5：离婚后共同买房还能享受优惠吗？
绝对不建议！法律上已解除婚姻关系的两人共同购房，会面临：
1. 按非亲属关系认定，契税按3%征收
2. 若任何一方已有房产，触发限购
3. 未来分割房产需按普通共有关系处理
曾有案例显示，离婚后共同买房比正常购房多缴28万元税费。
