婚后购买房产如何只登记在一方名下
《民法典》第1065条规定，夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归属。婚后购买的房产，只要双方签订婚内财产协议并公证，就能将房产单独登记在一方名下。《民法典》第209条明确规定，不动产物权的设立以登记为准，这为单方登记提供了法律支撑。但要若购房资金涉及夫妻共同财产，单方登记仍被认定为共同财产。
为什么有人要搞单方登记？
我表姐最近就在琢磨这事，她老公做生意风险大，怕哪天公司出事房子被抵债。像她这种情况还真不少见，常见原因主要有三个：
第一是债务隔离，做生意的一方把房子挂配偶名下；第二是财产保全，防范婚变风险；第三是特殊需求，像学区房要挂有本地户口的一方。但很多人踩坑，有个朋友直接拿彩礼钱买房，结果没签协议，离婚时照样被分走一半。
实操四步走攻略
第一步：签订书面协议 千万别口头约定！必须白纸黑字写清楚："婚后购买XX小区房产由甲方个人出资，属于甲方个人财产"，双方签字按手印。建议找专业律师起草模板，把购房款来源、还贷方式都写明白。
第二步：资金隔离处理 用个人银行卡支付首付，别和工资卡混用。是父母资助，要让父母直接转账到开发商账户，备注"赠与XXX个人购房款"。有个案例男方用婚前存款付首付，但婚后用共同收入还贷，结果女方分走了增值部分。
第三步：办理公证手续 带着协议去公证处做婚内财产公证，费用大概400-800元。特别要保留所有付款凭证，开发商开的发票、收据都要写单独一方的名字。
第四步：登记时特殊操作 去不动产登记中心时，携带公证书和单身证明（虽然已婚）。有些城市要求配偶必须到场签字放弃权益，这时候协议就派上用场了。去年杭州就有对夫妻，拿着公证过的协议成功单方登记。
五大风险预警
1. 贷款陷阱：要用共同收入还贷，就算登记单独所有，月供部分仍属共同财产。建议用租金等个人收入还款。
2. 代持风险：见过最惨的案例，男方代持小三的房产，原配起诉要回，小三血本无归。
3. 过户纠纷：上海发生过单方登记后私自卖房，配偶起诉买卖合同无效的情况。
4. 父母出资坑：必须有书面赠与协议，否则视为借款。北京朝阳法院判过这类案子，父母没签协议，50万首付变成夫妻共同债务。
5. 情感危机：这事特别伤感情，我邻居夫妻因为这事闹离婚，签协议前建议做好沟通。
常见问题解答
Q1：签了协议还能反悔吗？
经过公证的协议不能单方面撤销，但双方协商一致可以修改。广州中院有个判例，男方出轨后想撤销协议，法院判决维持原协议效力。
Q2：父母出资要什么？
必须让父母签赠与协议，明确"赠与自己子女个人"。转账备注写清楚，最好让父母直接付给开发商。千万别让父母把钱打到子女共同账户，否则视为共同赠与。
Q3：离婚时怎么分割？
有完整证据链（协议+公证+资金证明），原则上归登记方。但若用共同财产还贷，需要补偿对方还贷部分及增值。参考最高人民法院指导案例，补偿金=已还贷本息×房产增值率。
Q4：公积金贷款能单方登记吗？
主贷人必须出现在房本上，使用双方公积金，就算登记在一方名下，仍被认定为共同财产。建议纯商贷+单方还款。
