婚后买房怎么变成单独所有
《民法典》第1063条规定，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产。但想要把婚后买的房子变成单独所有，可以通过四种合法途径实现：1.签订书面夫妻财产协议明确归属 2.由一方父母全额出资并指定赠与自己子女 3.用个人婚前财产全款购买 4.法院判决房产归属。任何操作都必须有充分证据支撑，否则离婚时仍被认定为共同财产。
为什么有人要把婚后房变个人财产？
最近接到个咨询特别典型：小两口结婚3年准备买房，女方父母想出100万首付，但担心小夫妻将来闹矛盾，想把这钱变成女儿的个人投资。这种情况特别常见，尤其是现在很多家庭都是"六个钱包"凑首付。
我见过最绝的案例是男方把自己婚前房子卖了，拿着200万现金婚后全款买房，结果因为转账时没备注资金来源，离婚时硬是被分走一半。所以说啊，这钱怎么来的、怎么花的，在法律上可讲究着呢！
四大绝招让婚后房变个人财产
第一招：白纸黑字写协议
现在年轻人其实挺开明的，我有个客户小夫妻，女方是网红年入百万，买房时直接找律师拟了协议，约定房子归女方个人所有，男方还乐呵呵签字了。关键是要三点：必须书面形式、要公证处公证、协议内容不能损害第三方利益。
第二招：爸妈给钱要讲究
去年处理过个案子，老两口把养老钱60万转给女儿买房，结果因为转账时没留言"赠予女儿个人"，离婚时女婿硬要分30万。所以记住啊，父母转账一定要备注"赠予子女个人"，最好再签个赠予协议按手印。
第三招：婚前存款别乱混
有个客户王小姐特别聪明，婚前有80万存款单独存在不用的银行卡里。婚后看中套房，直接从这张卡转账付全款。离婚时法院认定这是个人财产购房，男方一分钱没分到。记住关键：婚前存款专卡专用，绝不与婚后收入混同！
第四招：法院判决兜底
去年有个案例男方家暴，女方起诉离婚时不仅成功离了，还通过举证男方过错，把婚后买的房子判给了自己。这种情况属于特殊情况，但确实存在性，关键是要有充分证据证明对方存在重大过错。
这些坑千万别踩！
见过最惨的案例是男方偷偷把房本改成自己名字，结果被法院认定恶意转移财产，反而少分30%份额。还有对夫妻签协议时约定"若出轨就净身出户"，这种条款直接被判无效。记住三大禁忌：不能伪造签名、不能损害债权人利益、不能约定违法条件。
常见问题解答
1. 偷偷把配偶名字从房本去掉行不行？
绝对不行！去年就有个案例，男方趁老婆出差伪造委托书过户，不仅房产分割没占到便宜，还被判赔偿精神损失费5万元。过户必须双方到场签字，别动歪脑筋。
2. 用彩礼钱买房算个人财产吗？
关键看时间节点。彩礼是领证前给的，并且存在单独账户，婚后全款买房算个人财产。要是彩礼钱和工资混在一起，哪怕只混进1块钱，整个账户都变成共同财产。
3. 房贷没还完能做财产约定吗？
可以约定，但银行不同意！去年有对夫妻签协议约定房子归女方，但因为有贷款不能过户，男方继续还贷的部分又被认定为共同财产。建议等房贷结清后再做产权变更。
4. 婚前买房婚后加名怎么算？
这种情况最麻烦！男方婚前全款房，婚后加女方名字，就算没写份额比例，离婚时女方也能分到10-50%不等。比例要看结婚年限、贡献度等因素，没有统一标准。
