婚前购买的房子如何证明是婚房
《民法典》第1063条规定，婚前购买的房产原则上属于个人财产。但若想证明这套房是夫妻共同认可的“婚房”，则需要通过出资、使用、协议三个维度提供证据。婚后共同还贷、装修出资、签订书面协议等行为，都影响房产的最终归属认定。
婚房认定的三大核心证据
小明婚前全款买了套房，结婚时拍着胸脯说：“这房子就是我们的家！”结果离婚时却主张这是个人财产。这种情况怎么破？重点看这三个关键点：
1. 婚后共同还贷的流水记录
哪怕房产证只有一个人名字，只要用夫妻共同财产还房贷，配偶就能主张补偿。记得保留银行转账记录、还款账户的工资流水，这可是证明“婚房属性”的实锤。
2. 装修家电的出资凭证
小芳婚前买了毛坯房，结婚时丈夫掏了20万装修。离婚时男方凭装修发票成功分到折价款。记住：装修款、家具家电的支付记录，能证明对方对“婚房”的实际投入。
3. 白纸黑字的书面协议
最狠的一招是签《婚房协议书》，写明“该房产作为夫妻共同生活使用，若离婚按X比例分割”。不用公证也有效，但最好找律师起草，避免出现“净身出户”之类的无效条款。
小心这些婚房陷阱
陷阱1：父母出资埋的雷
男方父母婚前帮忙付首付，婚后小夫妻一起还贷。这种情况父母最好签借款协议，否则被认定为对小两口的赠与，离婚时女方也能分走部分增值。
陷阱2：婚房变投资房
婚后又买了第二套房，原婚房长期出租，法院认定失去“家庭生活使用”属性，最终按个人财产处理。
陷阱3：微信聊天当证据
很多人觉得微信说句“这房子是我们的爱巢”就有用，其实这种口头承诺证明力极弱。关键要看有没有实质性的共同投入行为。
常见问题解答
问题1：婚前父母帮忙买的房，怎么避免变成共同财产？
答：重点做到三点：①购房款全部由父母账户直接支付 ②签订借款协议明确是借贷 ③房产证只登记自己名字。婚后千万别用共同财产还贷！
问题2：婚房装修款能要回来吗？
答：装修属于房屋添附，离婚时可以要求折价补偿。但能拿回多少，得看装修时的出资比例、房屋现值等因素。建议保留所有采购合同和付款记录。
问题3：签了婚房协议需要公证吗？
答：公证不是必须的！只要协议内容不违法，双方自愿签字就生效。但涉及房产赠与未过户的例外情况，建议做公证以防对方反悔。
问题4：婚前买房婚后加名，离婚怎么分？
答：加名等于赠与行为完成！离婚时原则上对半分，除非能证明受胁迫结婚等特殊情况。所以加名前一定要想清楚，这不是简单的浪漫操作。
问题5：怎样保留婚房证据最有效？
答：记住三件套：①专门银行卡管理房贷/装修支出 ②家庭微信群聊提到房产归属别删除 ③重大决策保留书面记录。电子数据记得定期备份到云端！
