婚后公积金买房怎么才能算个人财产
《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、公积金等收入，原则上属于夫妻共同财产。但第1063条规定，婚前财产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等情形除外。想要让婚后公积金买房成为个人财产，核心在于证明购房资金来源于个人专属财产，或夫妻双方通过书面协议明确约定房产归属。
一、婚后用公积金买房算个人财产的3种实操方法
第一招：签订婚内财产协议 小张和小李领证后，用小李的公积金贷款买了套房。两人去公证处签了协议写明"该房产及还贷部分均属小李个人财产"，这份公证文书就让房子成功"脱团"变成个人财产。
第二招：使用婚前公积金余额 王女士婚前公积金账户有30万，婚后用这笔钱全款买房。她保留了完整的银行流水记录，证明首付款全部来自婚前积累，最终法院认定该房产属于婚前财产转化。
第三招：父母定向赠与+公证 陈先生父母出资100万，特别在转账备注写明"仅赠予陈某某用于购房"，并办理赠与公证。这套操作让婚后买的房子成功避开夫妻共同财产认定。
二、90%夫妻都踩过的3个大坑
坑1：混合资金说不清 把婚前存款和婚后收入混在一个账户，买房时说不清资金来源。建议单独开设账户存放婚前财产。
坑2：口头约定不作数 "老公说房子写我名就是我的"——这种口头承诺在法律上无效，必须白纸黑字写进协议。
坑3：忽略还贷部分 即便首付是个人财产，婚后用工资还贷的部分仍属共同财产。建议保留单独还款账户或签订补充协议。
常见问题解答
Q1：婚后用个人公积金买房需要公证吗？
公证不是必须但强烈建议！虽然法律认可书面协议效力，但公证能有效防止对方日后主张"被胁迫签订"。北京朝阳法院就有案例，因未公证导致协议真实性存疑。
Q2：父母出资帮忙买房怎么算？
关键看出资性质：①明确赠与一方的需书面约定+资金单独流转；②借款要有借条。上海高院明确，父母为子女购房出资，没有明确约定视为对夫妻双方的赠与。
Q3：婚内财产协议会伤感情吗？
恰恰相反！很多律师发现，提前做好财产规划反而能减少纠纷。就像买保险，签协议时越理性，出现问题时越能保持体面。建议以"家庭财务规划"为由开启谈话，选择感情稳定时办理。
