合同续约的法律规定
《民法典》第543条和544条，合同续约本质上是原合同权利义务的延续或调整，分为自动续约和协商续约两种形式。自动续约需在原始合同中明确约定续约条件（如到期自动续期一年），而协商续约必须经双方重新达成合意。无论哪种形式，续约后的合同内容不得违反法律强制性规定，且双方权利义务需保持对等。特别要的是，续约后原合同的担保条款、违约责任等是否继续有效，需要实际情况重新确认。
自动续约：方便背后的法律陷阱
很多人在签合会忽略自动续约条款，健身房会员协议中的到期自动扣款续费。杭州某瑜伽馆纠纷案就因自动续约条款字体过小被判无效。法律规定自动续约条款必须显著提示，且消费者有权在到期前明确表示不再续约。企业常用的默认同意套路其实游走在法律边缘，建议个人在签约时用红笔圈出这类条款，企业则应在续约前15日发送书面通知。
协商续约的三大核心战场
第一种是价格拉锯战，房东要涨租20%是否合法？《民法典》533条，情势变更原则下可要求调整，但暴涨被认定显失公平。第二种是条款暗改，某MCN机构在续约时新增违约金500万被判无效，关键要看修改内容是否超出合理预期。第三种是主体变更，公司被收购后原合同是否自动延续？最高法案例显示需要重新签订三方协议，否则新公司不认旧账。
续约雷区：这些情况千万别踩
餐饮老板最常踩的坑是租赁合同默许续约。《城镇房屋租赁合同司法解释》，租期超过6个月必须采用书面形式，口头续约变成不定期租赁，房东随时可以解约。另一个高危区是竞业禁止协议续签，深圳某程序员在续约时被追加3年禁业期，法院以加重劳动者义务为由判决条款无效。最容易被忽视的是税务衔接问题，续约时若调整付款方式触发增值税纳税义务时点变化。
合同续约常见问题Q&A
1. 合同写明自动续约一年就可以高枕无忧？
错！北京朝阳法院判例显示，某办公租赁合同虽约定自动续约，但因出租方未提前30日告知涨价方案，被判按原价续约。自动续约仅保障合同期限延续，核心条款变更仍需协商。
2. 续约时能要求修改原合同条款吗？
可以但有限制。《民法典》第543条，修改内容需双方同意且不得单方加重对方义务。用人单位续签劳动合降低薪资标准，劳动者有权拒绝并要求经济补偿。
3. 口头续约有法律效力吗？
分情况：租赁合同超过6个月、建设工程合同等法定要式合同必须书面形式。其他类型合同虽可口头续约，但发生纠纷时举证困难，建议至少保留微信聊天记录等电子证据。
4. 续约次数是否受限制？
法律未作限制，但特定领域有特别规定。劳动合同连续订立2次固定期限后，第三次应当签无固定期限合同。房屋租赁合同最多可约定自动续约2次，超过需重新签约。
