租赁履约保证金最新规定

《民法典》第七百零四条、第七百零六条及相关司法解释，租赁履约保证金的最新规定明确要求：保证金金额原则上不得超过三个月租金，且必须采用书面形式约定。重点强调承租人权益保护，出租人不得以保证金名义变相收取高额押金，退还流程须在15个工作日内完成（合同另有约定除外）。若发生纠纷，承租人可凭租赁合同、支付凭证等证据直接向法院起诉主张权利。

租赁押金的五大核心变化

现在的租房市场越来越规范了，最近出台的保证金新规让很多租客直呼早该这样。最明显的变化就是押金不得超过三个月租金，像北京、上海这些大城市早就开始严查押三付三的乱象。有个朋友去年在杭州租房被收了半年租金当押金，现在拿着新规去找房东，当场就退了多收的部分。

另一个重大变化是押金必须单独管理。以前房东把押金和日常开销混在一起用的现象很常见，现在法律规定押金要设立专门账户，不能挪作他用。有个案例是房东用押金炒股亏了，法院判决房东必须卖房也要退还押金。

退押金流程现在有明确时间限制了！合同到期后15个工作日内必须退还，逾期不还要按LPR计算利息。深圳有个二房东拖着3个月没退押金，法院判他多赔了30%的违约金。

租客必知的四个维权技巧

签合一定要写明租赁履约保证金字样，千万别用押金订金这些模糊表述。之前有人签的合同写的是诚意金，打官司时法院不认可这是保证金。

转账备注要写清楚用途，最好分两笔转账：租金和保证金分开支付。有个案例租客把押金和首月租金一起转，后来产生纠纷时房东咬定都是租金，幸亏微信聊天记录救了场。

退房时记得拍视频留证，从大门到每个角落都要拍到。上海发生过房东以墙面划痕为由扣钱，结果租客拿出入住时的视频证明原本就有痕迹。

遇到押金纠纷别怕麻烦，现在法院有专门的小额诉讼程序。杭州有个大学生通过线上诉讼，7天就要回了押金，连法院都没去就解决了。

房东必须的三个合规要点

现在做房东可不能任性了，收押金时要同步准备专用账户。广州有个包租公收了20多户押金存在自己卡里，结果被认定非法集资差点进去。

房屋自然损耗不能扣钱！地板正常磨损、墙漆轻微脱落这些都不能算承租人责任。北京朝阳区刚判了个案子，房东因为老房子水管生锈扣钱，被判全额退还押金。

提前解约的情况要特别就算租客违约，扣钱也不能超过实际损失。苏州有房东因为租客提前退租扣了全部押金，结果法院判退还70%，因为空置期实际只有20天。

常见问题解答

1. 疫情期间没交租金，房东能直接扣押金吗？

最高法指导意见，疫情期间确实存在支付困难的，房东应先协商减免或延期支付。上海某案例中，租客因隔离两个月无法工作，法院判决押金抵扣部分租金后还应退还余额。

2. 口头约定的押金受法律保护吗？

必须书面约定！南京发生过典型案例，租客通过微信转账5万押金但合同没写明，法院只支持3个月租金标准的押金，多出的2万要退还。

3. 房东把房子卖了押金找谁要？

新规明确要求原房东必须完成押金移交或退还。深圳有买家接手房子后拒退押金，法院判决原房东和新房东承担连带责任。

4. 押金收据丢失怎么办？

可以通过银行流水+微信聊天记录+第三方见证等方式补证。杭州租客丢了收据，但用支付宝备注押金的转账记录打赢了官司。

5. 装修费能抵扣押金吗？

必须事先书面约定且提供正规发票。武汉某房东以装修污染为由扣钱，因无法提供检测报告和发票被判全额退还。