手写的购房合同法律生效吗
每当有人拿着歪歪扭扭的手写合同来咨询，我都会先问他们三个问题：合同写清楚房子信息了吗？双方都签字按手印了吗？内容没违法吧？只要这三个条件都满足，哪怕是用餐巾纸写的购房合同，在法律上都是有效的！《民法典》第四百六十九条，书面形式包括了手写、打印、电报等各种形式，关键看内容是否合法、是否真实意愿。
手写合同藏着这些致命陷阱
去年有个客户张三，花200万买了套回迁房，买卖双方在烟盒背面写了份合同。结果过户时房东反悔，硬说当时喝醉了不算数。法院调取监控发现签约时确实在喝酒，判合同无效。你看，手写合同不是不能签，但下面这些坑千万要避开：
第一坑：重要信息写不全。见过最离谱的合同就写"王村房子卖给老李"，连门牌号都没有。这种合同打官司，法官想帮都帮不了。
第二坑：修改处不盖章。李阿姨在总价后面加了个0，双方没签字确认。后来房价涨了，卖家咬定是笔误，李阿姨只能吃哑巴亏。
第三坑：见证人不会找。很多人随便拉物业保安当见证，结果开庭时保安说"我就路过看了眼"，这种见证等于没有。
手写合同避坑指南
上周帮客户审核了份手写合同，教大家几招实用的：
1. 必备要素要齐全：除了双方信息，一定要写清房屋坐落（精确到门牌）、面积（写明是否含公摊）、成交价（大小写都要有）、付款方式、过户时间、违约责任。
2. 每页都要画押：在每页右下角签姓名缩写，防止掉包换页。签字时最好按右手食指红印泥手印，比盖章还管用。
3. 全程录像留证：用手机拍下签约过程，重点录对方说"自愿签字""认可条款"这些话。记得把合同内容和签字过程拍清楚。
4. 重要条款加粗：像"过户后3日内交房""违约赔双倍定金"这些关键条款，可以用红笔标注，旁边让双方再签一次名。
手写合同常见问题答疑
问题1：手写合同需要公证吗？
公证不是必须的，但花800块做个公证能多道保险。特别是涉及宅基地、小产权房等特殊房产，公证处会帮忙审查合同合法性。记得公证时要带齐房产证、身份证原件。
问题2：条款写错了怎么补救？
直接在错误处划横线修改，在旁边写上正确内容，让所有签字人在修改处按手印。千万别用涂改液覆盖！已经签完发现错误，可以另签补充协议，写明"某条以本协议为准"。
问题3：只有签字没有手印有效吗？
法律上签字就有效，但建议加上手印。去年有个案子，卖家咬定签名是伪造的，靠指纹鉴定才确定真伪。指纹最好按在名字和日期上，覆盖部分笔画。
问题4：合同里能写口头约定吗？
必须写进去！房东答应送家具、买家同意延后过户等，都要白纸黑字写明。有个客户吃亏在合同写了句"其他约定按双方协商"，结果房东把装修全拆了还不算违约。
