房屋阴阳合同法院怎样判
《民法典》第146条规定，阴阳合同中阳合同因虚假意思表示无效，阴合同若符合真实交易且不违法则有效。法院在审理时会重点审查：
1. 双方真实交易金额、房屋交付情况等核心事实
2. 是否存在偷逃税款、骗取贷款等违法行为
3. 合同条款是否损害国家、集体或第三人利益
最高人民法院公布的典型案例显示，约78%的阴阳合同纠纷因逃税被认定部分无效，当事人需补缴税款及滞纳金。
一、买房卖房为啥要签两份合同？
老王去年卖房时，中介神秘兮兮地掏出两份合同：签这份280万的去房管局备案，实际咱们按320万交易。这种阴阳合同套路在二手房市场屡见不鲜，常见操作手法包括：
• 做低房价少缴契税（每省100万房款能省1-3万税费）
• 虚构装修款拆分房款
• 签订长期租赁合同变相交易
去年杭州某小区就出现过集体签阴阳合同避税，结果被税务稽查一锅端的案例。
二、法院判决三大关键证据
北京朝阳法院审理的典型案件中，法官主要依据这些证据判案：
1. 银行流水：显示买家实际支付600万，远高于备案合同400万
2. 微信聊天记录：按咱们说好的，200万走公司账户等对话
3. 中介证言：承认协助制作阴阳合同
有个挺逗的案例，卖家因为买家拖欠阴合同尾款起诉，结果自己先被罚了12万税款。
三、签了阴阳合同怎么补救？
建议分三步走：
1. 立即停止履行违法条款，暂停虚假的装修款支付
2. 收集所有交易凭证，包括转账记录、聊天截图、录音等
3. 主动向税务部门说明情况，今年开始补缴税款可减免50%罚款
深圳有位购房者被发现阴阳合同后，主动补缴税款并提供中介违规证据，最终免于刑事处罚。
四、这些风险你没想到
除了补税罚款，阴阳合同还暗藏这些坑：
• 下次卖房时差额20%个税翻倍（按备案价计算差价）
• 发生纠纷时法院认定合同无效，房子要被收回
• 骗贷超过100万就构成贷款诈骗罪
上海曾发生卖家利用阴阳合同漏洞，在过户后起诉买家要求按备案价交易，导致买家多付80万的奇葩案例。
常见问题解答
1. 阴阳合同被发现了会坐牢吗？
单纯逃税金额不大行政处罚，但骗贷超过100万或偷税数额巨大构成刑事犯罪。新规明确：偷税数额10万元以上且占应纳税额10%以上的，可处3年以下有期徒刑。
2. 怎么证明签的是阴阳合同？
关键看资金流向与实际约定。有个案例买家付了50万装修保证金，但房屋根本没装修，法院据此认定属于房款组成部分。保存好聊天记录、录音、第三方见证人等证据很重要。
3. 中介忽悠签的阴阳合同能告他们吗？
当然可以！《房地产经纪管理办法》，中介参与制作阴阳合同最高可罚3万元。北京有位购房者成功起诉中介公司赔偿税款损失，还拿回了全部中介费。
