房子延期交付怎么赔付
《民法典》第583条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商延期交房需按合同约定支付违约金。若合同未明确约定，购房者可按已付房款的日万分之二至五索赔，标准参考当地同地段房屋租金。浙江某案例中，法院就判决开发商按日万分之三赔付业主18个月违约金。
开发商为什么总爱拖延交房？
最近三年全国延期交付项目增长37%，背后原因五花八门：有的开发商资金链断裂变成"楼歪歪"，有的施工方和开发商扯皮打架，还有的拿疫情当"免死金牌"。去年郑州某楼盘延期两年，业主们集体戴着安全帽去工地"上班监督"，逼得开发商连夜赶工。
遇到延期交房千万别做这3件事
1. 别急着退房！有个北京业主王先生，一怒之下退房，结果房价涨了100万，法院判他自行承担损失。2. 别签空白协议！有开发商忽悠业主先收房再谈赔偿，结果收房后翻脸不认账。3. 别相信口头承诺！深圳李女士被销售"下个月肯定交房"骗了半年，录音取证才拿到赔偿。
五步拿到应得赔偿
第一步：翻出购房合同找"违约条款"，重点看两个日期——约定交房日和赔偿标准。第二步：收集开发商发的延期通知、工地照片等证据。第三步：先礼后兵，带着律师函去谈判，苏州吴女士这样操作多拿了3个月赔偿。第四步：调解不成立即起诉，诉讼时效只有3年。第五步：执行阶段盯紧开发商账户，必要时申请法院强制执行。
这些特殊情况要
遇到疫情等不可抗力，开发商最多能免责60天，超期照样要赔。要是开发商破产了，别慌！你的购房债权比工程款优先受偿。重庆某烂尾楼业主通过债权人会议，最终拿到80%的赔偿。还有个冷知识：延期期间房价上涨，这部分增值可不能算进赔偿哦！
常见问题解答
Q：延期多久可以索赔？
A：超过合同约定交房日期就算，哪怕只晚1天！但一般建议累计超过30天再启动法律程序。
Q：开发商总拿疫情当借口怎么办？
A：要求出具政府停工令等证明，郑州规定疫情免责期最长不超过3个月，超期部分照赔不误。
Q：能要求退房吗？
A：延期超过3-6个月可解除合同，但要看合同约定。退房要返还开发商已付违约金。
Q：开发商赔的钱太少怎么办？
A：可申请调整违约金，上海法院曾将合同约定的日万分之一提高到万分之三，参照同地段租金标准。
Q：开发商破产还要得回钱吗？
A：购房者债权优先于大部分债权，但最好尽早起诉确权，某杭州业主通过确权诉讼拿到了70%房款。
