房子延迟交付违约怎么赔偿180天
《民法典》第577条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条，开发商延迟交房需承担违约责任。若逾期超过180天，购房者有权要求按日支付违约金或解除合同并索赔。赔偿标准需结合合同约定，若合同未明确，则参照同地段租金损失或已付房款的日万分之一至万分之三计算。
开发商延迟交房，你的权利不只是“等”
买房是人生大事，但碰到开发商延期交房时，很多人只会干着急，甚至被开发商一句“不可抗力”搪塞过去。其实法律早就给你撑腰了！合同里写的“逾期180天可退房”，可不是摆设。就算开发商拿疫情、极端天气当借口，你也能要求他们拿出官方证明文件，否则照样要赔钱。
有个真实案例：王女士买的房延期了200多天，开发商只肯赔总房款的1%。她直接起诉到法院，结果法院按已付房款×日万分之二×200天判赔，算下来比开发商给的方案多拿了6万多！所以千万别被开发商“小恩小惠”忽悠，你的损失远不止这点。
手把手教你算清违约金
你买的房子总价200万，合同约定日违约金是万分之一，开发商逾期180天交房：
200万 × 0.0001 × 180天 = 3.6万元
合同里违约金比例太低（低于日万分之一），你还可以要求法院调整。之前郑州就有个案子，法院直接把合同约定的0.5‰改成了1.5‰，因为原条款明显不公平。
常见问题解答
1. 延迟超过180天必须退房吗？
不是必须！你可以选择继续要房+拿违约金，或者退房+要赔偿。房子涨价了，继续履约更划算；房价跌了或急着用钱，退房是更好选择。
2. 开发商说疫情属于不可抗力怎么办？
让他们拿出政府发布的停工令！只是口头说“受疫情影响”，却没有停工天数证明，法院只会部分免除责任。实际停工60天，剩下120天延期照样要赔。
3. 违约金能要求赔到交房那天吗？
当然可以！只要房子一天没交付，违约金就继续算。有个案例开发商拖了3年，赔了房款的20%。但要诉讼时效是3年，超期起诉会败诉。
4. 开发商破产了还能拿到赔偿吗？
这时候要赶紧申报债权！《企业破产法》，购房者债权优先于普通债权。房子已经完成网签备案，甚至优先拿到房产。
5. 没签正式合同只有认购书能索赔吗？
关键看认购书有没有约定交房时间！写明了“×年×月×日前签约并交付”，开发商同样构成违约。深圳就有购房者凭认购书成功索赔的案例。
