房子延迟交付自己怎么赔偿
《民法典》第577条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商逾期交房必须按合同约定赔偿。合同没写标准，法院会按同地段房租或已付房款的银行贷款利率计算赔偿。重点提醒：购房合同里的"不可抗力条款"不能成为开发商的万能挡箭牌，只有地震、战争等真正不可预见的情况才能免责！
开发商拖延交房的3种索赔姿势
第一种是直接拿违约金，现在很多合同都约定了每天万分之一到万分之五的赔偿标准。总房款200万，按万分之一算每天能拿200块，拖半年就是3.6万。第二种是要求赔偿实际损失，特别是遇到房价暴跌的时候，隔壁老王买的时候2万一平，现在跌到1.8万，这中间的差价可以主张赔偿。最狠的是第三种退房大招，超过合同约定交房时间3个月就能行使解除权，还能要回全部房款加利息。
实战案例：有人真拿到50万赔偿
去年杭州有个楼盘延期8个月交房，200多户业主集体起诉。法院判开发商不仅要按日付违约金，还得补偿业主这期间在外租房的费用。有个买139平大户型的业主，拿到手的赔偿款超过50万！关键点在于他们保留了所有租房合同、转账记录，还请了专业律师计算损失。
手把手教你维权四步走
第一步先翻出购房合同，用手机把逾期交房条款拍下来。第二步直接找开发商要书面说明，记得录音录像留证据。第三步算清楚赔偿金额，自己不会算就花几百块找律师做个咨询。第四步先礼后兵，先发律师函施压，不行再起诉。特别：诉讼时效只有3年，超过期限法院就不管了！
常见问题答疑
开发商说疫情属于不可抗力怎么办？
这要看当地政府有没有发过停工令。某楼盘在上海封控期间确实停工了45天，这部分时间可以扣除。但开发商拿2年前的疫情当借口，法院根本不认！
合同里没写违约金能索赔吗？
当然可以！司法解释，可以按照同地段同类房屋租金标准索赔。你在北京朝阳区买的房，周边两居室月租1万，开发商拖了半年就得赔6万。
开发商用物业费抵赔偿金划算吗？
血亏！100平的房子物业费每月也就300块，开发商拖半年才抵1800元。走法律程序，正常能拿到2-3万赔偿，相差十几倍！
集体维权要哪些坑？
小心三种人：收钱代维权的中介、鼓动打砸售楼处的激进分子、突然倒戈的业主代表。最稳妥的方式是大家共同委托正规律所，所有决定投票表决，资金由第三方监管。
收房时发现质量问题能索赔吗？
因为整改质量问题导致交房延迟，照样可以索赔！有个案例是开发商为修漏水多拖了3个月，法院判赔了违约金+业主住酒店的费用。
