房子延迟交付可以退吗
遇到开发商延迟交房，很多业主第一反应就是：“这房子我不要了！能退吗？”答案其实是“可以退，但有条件”。《民法典》第563条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商延期交房达到合同约定的解除条件，或者经催告后三个月仍未交房，业主有权单方面解除合同并要求退房退款。关键看两点：合同条款的约定和你是否履行了“催告”义务。
开发商拖延交房，想退房到底怎么操作？
别急着打官司！退房流程其实分三步走：取证→催告→行动。你合同上写的是6月交房，结果到了时间开发商说“再等等”，这时候你要做的第一件事就是保留所有证据：延期通知、短信、公告甚至工地停工的照片。马上发一份书面催告函（最好用EMS寄，保留回执），明确要求开发商在限定时间内交房。超过3个月还没动静，你就能正式提出退房了！
举个真实案例：杭州王女士买的房子延期8个月，她按步骤发催告函后开发商依然“装死”，法院判决她成功退房并拿到了房价款10%的违约金。所以记住，程序正义比结果更重要！
退房时开发商耍赖怎么办？这些坑一定要避开
你以为退房就是签个字拿钱？太天真！开发商常见套路包括：“退房可以，违约金没有”、“要走流程等半年”，甚至威胁业主影响征信。这时候千万别被忽悠！法律规定退房后开发商必须30日内退还全部房款+利息+违约金（违约金一般按日万分之三计算）。对方拖时间，直接带着合同和催告证据去法院起诉，一告一个准。
特别提醒：千万别私下签“自愿放弃违约金”的协议！有业主被忽悠签了字，结果房退了但几十万赔偿金打了水漂。遇到这种情况，马上找专业律师介入！
关于延迟交房退房的5个灵魂拷问
1. 延期多久才能合法退房？
看合同！合同写的是“延期超过90天可退房”，那到第91天就能行动；没写期限，催告后满3个月即可退房。
2. 贷款买的房，退房后房贷怎么办？
开发商要连本带息退你首付，还要帮你还清剩余贷款。你首付100万，贷款200万，退房后开发商要退回100万+利息，并负责结清200万房贷。
3. 房价涨了，退房会不会亏？
法律支持“涨价损失索赔”！你1万/㎡买的房现在涨到2万/㎡，除了违约金，还能主张差价赔偿。曾有案例判决开发商额外赔偿每平米3000元差价。
4. 收房后发现质量问题能退吗？
这属于另一码事！除非是主体结构问题（承重墙开裂），否则很难退房。但可以要求修复+赔偿，建议收房时带验房师一起检查。
5. 开发商破产了还能退房吗？
优先程度很高！最高法司法解释，消费者购房人债权在破产清算中优先于工程款和抵押债权，但记得一定要在破产受理前起诉并拿到生效判决。
