离婚房子还在按揭怎么更名
《民法典》第1065条，离婚时双方可以协议处理共同财产，但按揭房产涉及抵押权和银行利益，更名需满足三个条件：1.双方达成有效离婚协议；2.取得抵押权人（银行）书面同意；3.完成不动产登记变更。需要先解除房屋抵押或办理转按揭手续，否则无法直接过户。（数据来源：全国法院婚姻家庭纠纷案件大数据报告）
手把手教你搞定离婚按揭房更名
去年帮表姐处理离婚房产时发现，现在十个离婚家庭里有六个都背着房贷。这事儿说复杂也不复杂，关键得按流程一步步来。
第一步必须是两口子先商量好，房子到底归谁。常见的情况有三种：①直接卖给对方；②折价补偿；③暂时共有。我表姐当时选的是第二种，她老公补了30万差价给她。
重点来了！必须带着离婚协议去找银行。记得要提前30天预约，我们当时跑了三家支行才办成。银行经理要看新的还款能力证明，新主人的工资流水得是月供的两倍以上。
最麻烦的是解除抵押环节。选择提前还贷，记得算好违约金。像表姐这套还剩80万贷款的房子，提前还款要交1.5%违约金，也就是1万2。要是手头紧，可以试试转按揭，不过现在只有少数银行提供这个服务。
到不动产登记中心变更时，千万别忘带这些材料：离婚证、离婚协议、银行同意函、房产证原件。建议早上8点就去排队，我陪表姐办的时候，光是等号就花了3小时。
5个常见问题答疑
1. 没还完贷款银行会同意更名吗？
关键看还款能力！银行主要关心房贷能不能按时还。接手方有稳定收入，一般都会同意。但像自由职业者这种情况，需要增加担保人。
2. 对方不配合怎么办？
赶紧去法院起诉！《民法典》第1087条，法院可以判决房屋归属。去年有个案例，男方拖着不办手续，法院直接强制执行，还让男方承担了过户费用。
3. 更名需要缴哪些费用？
主要三块：①契税（1-3%）；②个税（差额20%）；③登记费80元。是夫妻间更名且满五年唯一住房，免个税。建议找专业会计帮忙算账，能省不少钱。
4. 公积金贷款能更名吗？
比商贷更严格！需要满足两个条件：①新还款人必须连续缴存公积金满12个月；②贷款额度不能超过账户余额的15倍。我同事去年就因为这个卡了三个月。
5. 私下签协议有效吗？
千万别！见过太多夫妻私下写协议，结果房本名字没改，后来房价涨了又反悔。必须走正规法律程序，建议花2000块请律师做个公证，比事后打官司划算多了。
