两人离婚房子有按揭怎么处理
《民法典》第1087条及相关司法解释，离婚时按揭房处理需考虑三个核心要素：首付来源、还贷贡献、产权登记。若房产是婚后购买，原则上属于夫妻共同财产，剩余贷款需共同承担；若是婚前购买且登记在个人名下，但婚后用共同财产还贷，则产权方需补偿对方共同还贷及增值部分。
离婚分按揭房的五种常见姿势
第一种情况是"和平分手型"：去年我处理过一对80后夫妻，两人协商把房子卖了平分首付和增值部分。他们找中介挂牌时特别约定，卖房款先扣除剩余贷款再分配，这种操作最省心。
第二种是"断舍离型"：有个女方坚决不要房，男方东拼西凑了120万补偿款。我们帮她算了个公式：共同还贷50万+增值部分（现价300万-原价200万）×（50万÷200万）=最终拿回87.5万。
第三种叫"拉锯战型"：上个月刚调解完的案子，男方婚前首付60万，女方装修花了30万，婚后共同还贷4年。法院判给男方，但要补偿女方（还贷24万+装修30万+增值30万）×60%，折现48万。
血泪教训：这些坑千万别踩
千万别信口头承诺！曾有位客户离婚时答应前妻"房子归你但贷款我来还"，结果三年后断供被银行起诉，两人都上了征信黑名单。必须白纸黑字约定清楚，最好找银行变更还款人。
警惕"假离婚"变真离婚的陷阱。有对夫妻为买二套房假离婚，协议约定房产归女方。结果男方发现女方早有外遇，30岁的程序员跪在律所哭诉："我出首付还月供，现在人房两空..."
常见问题解答
1. 离婚后房贷不还会连累前任吗？
只要贷款合同没变更，银行可以追责双方！去年某案例中，离婚3年前夫断供，法院照样冻结前妻工资卡。切记离婚后及时办理转贷或卖房。
2. 父母出的首付怎么算？
关键看是赠与还是借款。是借款需要借条佐证，某案例中女方父亲转账100万备注"购房款"，法院认定为对子女单方赠与，男方分得共同还贷部分补偿。
3. 没还清贷款能过户吗？
必须银行同意！常见操作有两种：要么提前还清解押，要么办理转按揭。某客户通过担保公司过桥资金还贷，花费3万手续费完成过户，比诉讼更划算。
