做过公证的房子还是本人的吗
很多人在买卖房产或办理继承时都会遇到"公证"环节，但常常疑惑：做过公证的房子还是本人的吗？从法律角度看，公证只是对法律行为真实性的证明，并不直接产生物权变动效果。房子做公证后产权人不会自动变更，房产证上登记的名字才是法律认可的所有权人。就像你拿着结婚证去公证处公证，公证的是结婚事实，并不会因为公证就变成另一个人结婚。
房产公证的三大认知误区
老王最近就吃了大亏，他把房子卖给邻居老张，双方签了买卖合同还去公证处做了公证。结果半年后房价大涨，老王反悔说："公证书又不是房产证，房子还是我的！"气得老张直跳脚。其实这里存在三个常见误区：
第一错把公证当过户，公证只能证明买卖协议真实有效，要真正拿到房子必须办理过户登记；第二认为公证能替代遗嘱，实际上公证遗嘱只是形式之一，最终继承仍需办理继承手续；第三以为公证可规避限购政策，结果发现公证完还是买不了房。
那些年我们遇到的奇葩公证案例
去年有个真事，李阿姨把房子公证给干女儿，想着百年之后直接过户。结果干女儿拿着公证书就要赶亲儿子出门，闹上法庭才发现公证书根本不等于产权转让。还有个更绝的，开发商把预售房公证给10个买家，跑路了，买家们拿着公证书却要不回钱。这些活生生的事例告诉我们，公证就像给合同盖个防伪章，真正要守住房子，还得走完法律规定的全套流程。
常见问题答疑
问题一：房子公证给子女后还能卖吗？
当然可以！只要房产证还是你的名字，哪怕做过赠与公证，在没过户前你依然是法律上的房主。但要买家知道存在公证协议，会影响交易。
问题二：公证过的借名买房协议有效吗？
协议本身有效，但不能直接获得产权。就像小明用舅舅名额买房，即便公证了借名协议，房子还是登记在舅舅名下，必须通过诉讼才能确权。
问题三：夫妻婚内房产公证算数吗？
民法典，婚内财产约定经公证后具有法律效力。但若涉及房产归属，仍需办理过户登记才能真正发生物权变动。
问题四：遗嘱公证后房子自动继承吗？
不是的！公证遗嘱只是确保遗嘱有效性，继承人需要拿着遗嘱公证书到不动产登记中心办理继承过户，期间其他继承人如有异议还需通过诉讼解决。
