按揭贷款买房房子降价该怎么办
最近有个粉丝私信我："老张啊，我去年贷款300万买的房，现在同小区房价跌了50万，能不能找开发商退差价啊？"这个问题可把我问住了，赶紧翻出《民法典》查条款。
民法典第509条，购房合同和贷款合同是两码事。简单说就是：房子降价是你和开发商的事，银行只管你按时还钱。就像你花1万块买了部手机，第二天降价到8千，总不能找手机店要回2千吧？更扎心的是，要是你断供，银行还能拍卖你的房子，不够的部分照样追着你屁股要债。
房子变成负资产，这五个救命锦囊快收好
上个月我表弟就遇到这事，在燕郊买的房，现在首付都快跌没了。看他愁得头发大把掉，我给他支了这几招：
第一招：装死躺平法 只要工资还能撑住月供，就当买了张长期理财卡。我认识个大姐，08年金融危机时买的房，咬牙扛了5年，房价翻倍出手。
第二招：变身包租公 把空房间租出去，现在很多银行APP能直接关联租金代扣。有个95后小伙，把三居室隔成四个单间，月供1万2的房，硬是靠租金抵了8千。
第三招：跟银行耍赖皮 别误会，不是真赖账。带上工资流水去银行卖惨，我见过有人把30年月供谈成"前5年只还利息"。现在不少银行有纾困政策，关键要主动出击。
第四招：断尾求生术 要是实在扛不住，趁早卖房比等着法拍强。去年深圳有业主亏本80万急售，好歹保住了征信。记住，法拍房要打7折，还要倒贴诉讼费。
第五招：骚操作转贷 找中介把房贷转成经营贷这事风险极大！我有个朋友被查出资金用途造假，不仅被抽贷，还上了银行黑名单。
灵魂拷问：这些问题你肯定想知道
问题1：房价跌了开发商会不会补偿？
除非合同白纸黑字写着"降价补差"条款，否则基本没戏。去年杭州某楼盘降价，前期业主闹事，每人就拿到两年物业费抵用券。
问题2：断供多久会失去房子？
连续3个月或累计6个月逾期，银行就会启动法拍程序。从断供到被赶出门，大概需要1-2年时间，这期间产生的利息、罚息、律师费全算你头上。
问题3：夫妻离婚能保住房产吗？
别傻了！去年苏州法院判了个案例，夫妻把房过户给没工作的一方，结果银行起诉两人共同还贷。就算离婚，只要贷款是婚姻存续期间办的，照样是共同债务。
问题4：房子被法拍后还欠钱怎么办？
举个真实案例：北京王先生500万的房被380万拍掉，欠银行120万本金+20万利息+5万诉讼费，接下来10年他每个月工资要被划走30%。
说句掏心窝的话：买房就像娶媳妇，婚前要睁大眼，婚后要咬牙扛。市场有涨跌，月供不会变，咱普通老百姓最重要的还是量力而行。要是真遇到难关，记住老张这句话——留得青山在，不怕没柴烧。
