爸妈房子卖给子女可以按揭吗
爸妈把房子卖给子女是可以申请按揭贷款的，但必须符合银行的贷款规则和法律规定。从法律层面看，父母与子女之间的房产买卖属于正常的交易行为，只要手续合法、价格合理，银行一般不会因为是亲属关系而拒绝贷款。不过要交易必须真实有效，不能虚构低价或虚假买卖，否则被认定为“恶意避税”或“转移财产”，导致贷款被拒甚至法律风险。
为什么越来越多人选择“买卖”而不是“赠与”？
很多人以为爸妈把房子给子女只能走赠与或继承，其实买卖反而更划算！举个真实例子：张阿姨把房子按市场价300万卖给儿子，儿子首付90万，贷款210万，月供1万左右。这样做的好处是：
1. 税费比赠与更低（尤其是满五唯一的房子）
2. 子女能用公积金还贷
3. 未来转卖时税费成本更低
不过要银行会重点审核子女的还款能力，工资流水、征信记录，子女收入不够，需要父母做担保。
按揭贷款全流程攻略（手把手教你操作）
操作分五步走：
1. 找银行预审资质：带上身份证、户口本、收入证明，先确认能贷多少
2. 签买卖合同：千万别写“1元成交”！建议按评估价的70%-90%定价
3. 办贷款审批：银行会查房产证、查买家征信，要父母签还款担保
4. 过户+抵押：先过户到子女名下，再把房子抵押给银行
5. 开始还贷：和普通房贷一样，记得选LPR浮动利率更划算
整个流程大概要2-3个月，建议提前找中介或律师咨询，避免踩坑。
这些坑千万别踩！血泪教训
见过太多人因为不懂行吃亏：
- 案例1：老王把房子200万卖给女儿，结果银行评估价只有150万，贷款额度直接缩水35万
- 案例2：小陈用爸妈房子做抵押经营贷，被发现后要求提前还款
重点提醒：
1. 贷款额度看评估价，不是看合同价
2. 首付款要真实转账，不能写“已现金结清”
3. 父母收到卖房款后别马上转回给子女
4. 二套房首付比例高达40%-70%
常见问题答疑（你想知道的都在这里）
问题1：父母能做共同还款人吗？
可以！尤其是子女收入不够时，父母作为担保人或共同借款人，能提高贷款通过率。
问题2：按揭贷款会不会被查“洗房”？
只要交易价格合理、资金流水真实，完全合法。但若300万的房子只卖100万，就被税务部门盯上。
问题3：已经过户了还能办贷款吗？
不行！必须先签贷款合同再过户，顺序反了银行不会放款。
问题4：哪种情况不适合办按揭？
子女已有两套房贷，或者父母急着用钱，建议直接买卖过户更省事。
问题5：按揭20年和30年哪个划算？
建议选30年！月供压力小，而且可以提前还款，留足现金流更灵活。
