夫妻离婚后贷款房怎么更名给子女
《民法典》第209条和《婚姻家庭编司法解释》，离婚后房产更名需先解除银行抵押。若要将尚有贷款的房产过户给子女，必须提前还清贷款或取得银行书面同意变更抵押人。需要四步走：1.离婚协议明确房产归属；2.与银行协商解押方案；3.办理产权变更登记；4.完成抵押登记变更。未成年子女不能直接作为贷款主体，需要监护人代为持有房产。
手把手教你完成离婚房过户给子女
老张和前妻去年协议离婚，两人最大的争议就是那套还在还贷的学区房。决定把房子留给读初中的女儿，结果发现过户比离婚还麻烦！今天我就把他们的血泪经验成攻略：要在民政局备案的离婚协议里白纸黑字写明"房屋归子女所有"，最好公证协议。带着离婚证、房产证找贷款银行，这时候银行会有两种处理方案——要么提前还清贷款，要么签三方协议把子女列为共同还款人。这里要孩子未成年，银行要求指定资金监管账户。
等银行出具同意变更证明后，就可以去不动产登记中心办手续了。需要准备的材料包括：离婚协议原件、银行同意书、子女身份证明（出生证+户口本）、房产证原件。现场需要父母双方到场签字，一方不配合，就得走法院强制执行程序了。整个流程走下来大概要2-3个月，期间房子不能买卖或二次抵押。
这些坑千万别踩！过来人的血泪教训
朋友小王去年离婚时把房子转给了8岁儿子，结果今年想换房时傻眼了——未成年人名下的房产不能办理抵押贷款！更麻烦的是，想要出售必须证明交易是为了孩子利益，还得找公证处做专项公证。还有位李女士更惨，离婚时前夫口头承诺配合过户，结果拖着不办银行手续，导致房子被查封时差点失去产权。所以特别提醒三点：1.一定要约定违约金条款；2.尽量在离婚前完成过户；3.孩子未满18岁，最好约定孩子成年后自动过户。
常见问题解答
问题1：离婚协议写明了给子女，还需要去房管局过户吗？
必须过户！离婚协议只能约束夫妻双方，不直接发生物权变动。就像王宝强案例中，虽然协议约定房产归孩子，但没过户前房子仍在夫妻名下，存在被债权人执行的风险。
问题2：房贷没还完能直接过户给孩子吗？
必须银行同意！常见做法有两种：要么用离婚补偿款提前还贷，把男方给女方的补偿金直接用于还贷；要么办理转按揭，但需要孩子有还款能力，未成年子女需监护人提供担保。
问题3：给孩子过户要交多少税费？
按赠与方式过户需交3%契税+0.05%印花税，比买卖过户多1%个税。但是通过离婚协议约定过户，有些地方可以按夫妻财产分割免税，要咨询当地税务部门。
问题4：前夫不配合过户怎么办？
可以凭离婚协议向法院起诉，申请强制执行。像上海浦东法院去年就有成功案例，判决后直接由法院向不动产中心送达协助执行通知书，无需前夫到场。
