离婚后有房子还有贷款怎么处理好
《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的由法院财产情况判决。房子属于共同财产且尚有贷款，处理方式有三种：1.协商分割产权和债务 2.出售房产后分割余款 3.一方取得产权并补偿对方。关键在于厘清房产性质（婚前购买/婚后购买）、贷款剩余金额和双方实际偿还情况。
实战攻略：4种处理方法任你选
我和前夫去年离婚时，120万的房子还剩60万贷款。当时我们选了最省心的方案——卖房分钱。找中介挂牌前特意去银行开了剩余贷款证明，扣除中介费和税费，每人分了28万。你也在纠结怎么处理，这几个方法可以参考：
方案一：继续当"合租室友" 虽然离婚了，但可以约定继续共同持有房产。记得去公证处签书面协议，明确各自还款比例和居住权。张女士离婚后和前夫各还贷3年，等孩子高考后卖房，既保住学区又避免撕破脸。
方案二：一方接盘当"房主" 想要房子的人需要完成两件事：1.找评估公司确定当前市值 2.补偿对方（增值部分÷2）-已还贷款÷2。房子从100万涨到150万，贷款还剩40万，补偿款=（50万÷2）-（60万已还÷2）=25万-30万=-5万？等等，这个计算方式有问题...
方案三：挥泪大甩卖 二手房交易有个坑要：抵押中的房子必须先解押。建议在离婚协议里写明"出售后剩余贷款由卖房款优先偿还"，避免买家帮你们垫资解押的风险。
方案四：玩转"转按揭" 现在部分银行支持房贷转移，把贷款转到接手方名下。不过要满足三个条件：1.新借款人信用达标 2.房子无二次抵押 3.重新签订借款合同。去年杭州就有对夫妻通过这种方式，把利率从5.8%降到4.2%。
必知的5个避坑指南
1. 偷偷断供害死人：上海判决的案例，男方离婚后故意不还贷，导致女方征信出现逾期记录，最终被判赔偿12万。
2. 过户卡在银行环节：李小姐去年办过户时才发现，贷款没结清前房本要押在银行，花钱找担保公司才搞定。
3. 装修款也能要回来：王先生离婚时成功要回20万装修款，关键是他保留了付款凭证和装修合同。
4. 小心"假离婚"变真负债：有人为买房假离婚，结果对方假戏真做，自己背上300万贷款。
5. 还贷记录就是证据：每月转账记得备注"房贷还款"，我表姐靠这个多分了15%的房产份额。
常见问题解答
问题1：贷款没还清能过户吗？ 可以！先去银行申请抵押变更，拿到同意书再去房管局。有的银行会收取0.5%的变更手续费。
问题2：婚前买房婚后还贷怎么算？ 男方首付30万买100万的房，婚后共同还贷40万，离婚时房产增值到200万。女方能分：（40万÷2）÷100万×200万=40万。
问题3：公积金还贷部分怎么分？ 不管是个人公积金还是商贷，只要是婚姻存续期间偿还的贷款本息，都属于共同财产需要分割。
问题4：对方不配合卖房怎么办？ 可以起诉要求分割房产，法院会判令拍卖房产。不过拍卖价比市场价低10%-15%，要做好心理准备。
问题5：房贷主贷人变更难不难？ 比想象中容易！带上离婚协议、房产证、银行流水，直接找贷款经理。整个流程大概需要15-30个工作日。
