卖出去的房子还能要回来吗

站在法律专业角度，卖出去的房子能不能要回来，关键看合同是否有效、是否存在法定撤销事由。《民法典》规定，存在欺诈、重大误解、显失公平或对方存在违约行为等情况，可以通过诉讼主张撤销合同或解除合同。但是正常交易后单纯反悔，法律上基本不支持要回房产。接下来我们用大白话聊聊哪些情况能操作，哪些只能认栽。

一、这4种情况真的能把房子要回来

1. 交易过程被下套了：老王去年卖房时，中介伪造买家资料骗他说是首套房交易，结果后来发现买家名下已有5套房，导致老王多交了几十万税费。这种情况属于合同欺诈，老王完全可以在知道被骗后1年内起诉撤销合同。

2. 合同签得稀里糊涂：张阿姨把市价300万的房子200万卖了，事后才发现签的是阴阳合同，买家说为了避税才做低价格。这种情况可以主张显失公平，但必须提供当时市场价的评估报告等证据。

3. 房子被偷偷抵押：像电视剧里演的，房子卖完后发现买家根本没付尾款，还把房产抵押给高利贷了。这时候卖家可以拿着房屋买卖合同和付款凭证，主张对方根本违约要求解除合同。

4. 特殊身份受保护：未成年人未经监护人同意卖房，或者房主卖房时已经老年痴呆不具备民事行为能力，这类合同从一开始就是无效的。

二、这些骚操作根本要不回房子

1. 单纯反悔型："房价涨了50万，我肠子都悔青了！"——这种情况法院理都不理，去年就有个案例，卖家因为房价上涨起诉要房，结果倒赔买家20万违约金。

2. 手续瑕疵型：有人说"购房合同没按手印""中介没经纪人证"，这些程序瑕疵不影响合同效力。除非能证明瑕疵导致重大误解，否则别想靠这个翻盘。

3. 私下协议型：很多人在微信上说"先过户，贷款下来再付尾款"，结果被坑。法官只看书面合同，微信聊天记录当证据？除非经过公证，否则成功率不到3成。

三、想成功要回房子必做的3件事

1. 抢时间比找证据更重要：撤销权只有1年时效，知道被骗那天就开始倒计时。有个大姐收集了2年证据，败诉就因为超时3天。

2. 证据要形成闭环：除了合同和转账记录，记得收集通话录音、微信截图（要带原始载体）、邻居证人证言。去年有个案例靠快递单证明对方收到催款通知，直接逆转判决。

3. 先下手为强：发现苗头不对马上申请财产保全，别等房子被转卖三四手。有个狠人卖家，在买家准备过户给下家前一天成功冻结房产，最终要回房子。

常见问题解答

1. 刚签合同没过户，能反悔吗？

没过户前理论上可以协商解除，但要赔定金+中介费+违约金。买家不同意，除非能证明合同无效，否则必须继续履行。有个案例卖家赔了总房款20%才解约成功。

2. 房子卖便宜了能要回来吗？

单纯卖便宜不算理由！除非能证明当时市场价明显高于成交价，且存在欺诈、胁迫等情况。去年苏州有套别墅被贱卖，因为期同小区成交价高出200万，法院最终支持撤销合同。

3. 买家贷款没批导致违约怎么办？

关键看合同怎么约定：写明"贷款不通过合同自动解除"，可以要回房子；约定"需现金补足"，买家不付款构成违约，可以解除合同并索赔。建议在合同中明确约定贷款风险责任。

4. 房子被继承人偷偷卖了能追回吗？

是合法继承人，可以主张买卖无效。但需要证明：①继承权属实 ②交易时不知情 ③买家不是善意取得。北京曾有个案例，兄妹三人成功追回被弟弟私自卖掉的祖宅。