自己全款房子可以按揭吗
很多朋友问：“自己全款买的房子还能再办按揭吗？”从法律角度看，答案是可以的！《民法典》第394条，房屋所有权人有权将房产作为抵押物向金融机构申请贷款，也就是我们常说的“抵押贷款”。全款房属于你的个人财产，只要满足银行条件，就能通过“房本抵押”的形式拿到资金。不过要这种操作本质上不是“按揭购房贷款”，而是“房产抵押消费贷或经营贷”，法律性质和用途都有区别哦！
全款房变“提款机”？这波操作划算吗？
明明已经还完房贷了，为啥还有人想把全款房抵押出去？说白了就是盘活固定资产！老王做生意急需50万周转，直接卖房太麻烦，拿着红本房去银行抵押，3天就能到账，利率还比信用贷低一半。再小李想买二套房，但首付不够，用全款的第一套房抵押出70%的钱，反而比二套房按揭更划算。
手把手教你用全款房贷款
怎么操作？记住这5步：
1. 查房本：确认房产证在手且无纠纷
2. 选银行：对比利率（一般3%-6%）、额度（评估价70%）、还款方式
3. 做评估：银行派人上门看房，100万的房估到90万
4. 交材料：身份证、户口本、收入证明、资金用途证明（重点！）
5. 等放款：快则3天，慢则1个月，钱直接打到第三方账户（防止你乱花）
特别：千万别谎报贷款用途！拿抵押贷的钱去炒股买房，银行发现了会提前收贷！
全款房抵押的“甜头”和“坑”
优点：
• 利率低至3%（比网贷划算多了）
• 能贷10-30年，月供压力小
• 资金使用自由（合规用途前提下）
缺点：
• 要交评估费、抵押登记费（大概2000元）
• 逾期不还会被拍卖房子
• 每次贷款最多5年，到期要续贷
适合人群：做生意的大佬、有投资渠道的老司机、不想卖房的拆迁户。
常见问题QA
问题1：全款房抵押最多能贷多少钱？
答：住宅按评估价的70%，商铺公寓只有50%。房子估价200万，最多能贷140万，还要看你的还款能力哦！
问题2：抵押贷款会影响征信吗？
答：正常还款不影响，但贷款记录会显示“抵押贷款”，借太多家银行，影响后续贷款审批。
问题3：按揭转抵押贷划算吗？
答：谨慎操作！按揭利率5%，抵押贷利率3.5%，看似能省利息，但要先还清按揭（需要过桥资金），还要支付手续费，适合剩余贷款少且长期持有的情况。
