房子按揭下来了想退房可以吗
当房贷批下来后想退房，本质上属于单方解除购房合同的行为。《民法典》第563条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只有出现以下三种情况购房者才能无责退房：1.开发商逾期交房超过约定时间；2.房屋质量严重影响使用；3.开发商存在欺诈或重大违约行为。仅因个人原因想退房，需按合同约定支付总房款10-20%的违约金，还被要求赔偿开发商实际损失。
按揭买房后反悔的真实代价
最近有位粉丝私信说："签完合同才三天房贷就批了，现在看中更好的楼盘能退吗？"这种情况要特别！银行放款购房合同已实质履行。去年杭州的案例显示，购房者因个人原因退房，最终被判赔偿开发商28万（总价280万的10%），还要承担3.6万诉讼费和2万评估费。
更棘手的是贷款解押问题。银行不会因为你要退房就取消贷款，必须先把按揭贷款还清才能解除抵押。有位深圳购房者就遇到过：首付50万，贷款批了200万，想退房得先凑够200万还给银行，否则房子会被查封拍卖。
实操中的退房生存指南
真的铁了心要退房，可以尝试这些办法：
1. 找接盘侠：郑州中介老张支招，先让开发商配合更名，找到新买家后直接过户。虽然要支付更名费（3-5万），但比赔违约金划算。
2. 协商解除：带着水果去开发商办公室诚恳沟通，很多项目其实有内部退房渠道。去年佛山某楼盘就接受过7例无理由退房，条件是半年内不得购买同区域竞品。
3. 找合同漏洞：仔细检查补充协议，有位成都购房者发现合同里写着"学区配套未兑现可退房"，正好对应教育局的新政策，成功无损退房。
常见问题解答
1. 贷款批了但还没交房能退吗？
关键看合同约定交房时间。开发商未逾期，退房需支付违约金。但是精装房，可以要求第三方验房，发现未按标准装修可主张退房。
2. 退房后银行贷款怎么办？
必须先结清贷款！有个取巧办法：和开发商协商将房款直接用于还贷。但需要开发商出具同意函，并支付贷款金额1%的手续费。
3. 开发商不同意退房怎么办？
可向住建部门投诉，重点查五证不全、违规销售等问题。南京有购房者通过举报无证收筹，成功让开发商同意退房。
4. 退房违约金能砍价吗？
可以谈判！违约金超过实际损失30%可要求法院调整。收集同期同户型成交价，房价涨了，开发商实际没损失，只需赔3-5%。
5. 遇到疫情能无责退房吗？
要看当地政策。上海出台特殊政策，因隔离无法办理贷款可无责解约。其他地区需证明疫情直接导致履约不能，公司倒闭失去收入来源。
