房子还在还房贷是名下财产吗
《中华人民共和国民法典》规定，只要房产证登记在你名下，即便还在还房贷，房子就属于你的合法财产。但要的是，银行作为抵押权人，在你还清贷款前对房屋享有优先受偿权。简单来说就是：房子是你的，但钥匙上挂着银行的"小锁头"，只有彻底还完月供才能完全自由处置。
按揭房的真实身份：甜蜜的负担
小明三年前买了套婚房，首付30%后月供8000元。现在闹离婚时才发现，这套"名下财产"远比他想象的复杂。虽然房产证上明明白白写着他的名字，但银行每个月都会准时发来催款短信提醒：这房子可还没完全属于你！
这种情况就像网购分期付款的手机，东西你可以随便用，但没付完尾款前商家始终保留追索权。不过房子可比手机复杂多了，它涉及到的法律关系能串起整个民法体系：物权、债权、婚姻家庭、继承...随便哪个环节处理不好都引发纠纷。
房贷房主的五大生存指南
第一招：牢记"房本在手≠随心所欲"。想转卖？得先跟银行打招呼办理解押；想加名？得考虑贷款合同变更；想出租？虽然可以但最好在合同里注明房屋抵押状态。
第二招：月供记录就是你的信用勋章。连续逾期不仅被银行收房，还会在征信报告上留下永久疤痕。建议设置自动还款+提前两日余额提醒的双保险。
第三招：提前还贷要算清经济账。别被"无债一身轻"冲昏头脑，先比较下投资收益和贷款利率，候让钱生钱比提前还款更划算。
那些年我们掉过的坑
案例一：王女士离婚时坚持要房，结果发现前夫偷偷断供三个月，房子即将被拍卖。教训：分割房贷房时要同步监管还款账户。
案例二：张先生继承父亲未还完贷的房产，被要求一次性清偿200万贷款。血泪经验：继承的不只是资产，还有对应的债务。
案例三：李小姐想卖房置换，发现解押手续要等三个月，错过最佳购房时机。提醒：二手房交易要预留充足解押时间。
常见问题答疑
问题1：没还清贷款能加配偶名字吗？
需要银行同意变更贷款合同，实操中多数银行要求先结清贷款。就像租的房子不能随便装修，抵押中的房产也不能随意变更产权。
问题2：断供多久会失去房子？
连续3个月或累计6次逾期，银行就会启动法律程序。从起诉到拍卖大概需要1-2年，这期间补缴欠款还能挽救。
问题3：父母帮忙还贷算赠与吗？
没有特别约定，被认定为借款。建议通过书面协议明确性质，就像外卖订单要写明不要葱花一样重要。
问题4：房贷房能作为公司注册资本吗？
理论上可以评估后注资，但需要银行出具同意书。就像带着宠物住酒店，得先问问店家是否允许。
